㈠ 夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理
离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。
㈡ 离婚了房子有贷款怎么过户手续
离婚后,房屋有贷款的,无法直接更名或者减名,只能将贷款还清后,再做房产证的变更。因为房产证变更即办理相关过户手续,属于对所有权人的变更,变更所有权,势必会影响抵押权人即银行的权利,所以,有抵押的房屋,在不清偿贷款的情况下是无法办理过户手续的。
㈢ 离婚有贷款房产过户需要什么手续费
如果此处房产还没有拿到房产证,可以采取提前还贷获得房产证后,在办理过户;或者跟贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
如果此处房产有房产证,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。