过户是贷款钱到位后吗

❶ 二手房买卖，买方申请的贷款什么时候需要还贷是过户以后吗

贷款申请下来之后，也就是钱到位了，下一个月开始还贷款。

❷ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况；

佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）；

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

参考资料来源：网络-二手房买卖流程

❸ 贷款买房是应该贷款成功就给还是过户后给

不管他贷款成功与否，必须在过户的时候付全款。
一般，买房子时会拿房主的产权证去联系银行，看看能否贷款、贷多少等等。
即使可以贷款，也不能只收首付就过户，过户后就没保障了。
大多数情况，买方通过借钱或者中介垫资，将全款付给你的同时办理过户。买方然后办理贷款，将借款还清。

❹ 房子过户完成后是贷款下来一起拿钱，还是过完

还款是以银行的放款日期为准，不是以批贷为准，简单的将就是银行将钱放出来的日期为准，自放款日后开始计息。
至于还贷款的日期，目前各大银行都是有固定的还款日期，（就是每个月的某一天是银行的系统扣款日）以建行为例，每月14日扣款，如果你的贷款是14号之前放款的（含14号）那么当月14号就要扣款，如果是14号以后放款的，那么就是下月14号扣款，但是总的还款额度是不变的。具体你的贷款银行的还款日期你咨询银行客服即可。
提醒一点一定要保证以后每个月正常还款这是对您以后贷款及办理银行业务的保障。

❺ 二手房过户是等银行贷款下来后办理还是

是先到银行申请，待银行贷款批复后，再申请办理过户手续。
如果银行认为可以办理过户，买卖双方是要与银行签约，请银行方面认可，万一贷款出现不能发放，银行是要承担过户转回的费用的。

❻ 卖房对方银行贷款什么时候到账

万事都不会完全，有时我们买了房，或许住了几天然后觉得房子不是很满意，又或者家里面有多的房子可以卖出去。可是当别人不能一次性付清房款的时候或许就会需要贷款，可我们不像正规的卖房机构那样，有一切流程，那这时就该了解一下相关内容。卖房贷款什么时候会到账？卖房贷款的流程是什么？接下来小编就给大家介绍一下。

卖房贷款什么时候到账？

那由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

1、面签

办理面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

2、批贷

当面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

3、缴税、过户

那办理公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

4、抵押登记

当出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

5、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

卖房贷款的流程？

1、关于卖房对方贷款购的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

2、那你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和贷款买对于你来说的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。

3、要提供证据如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。

以上就是小编今天给大家讲解的内容，其实对于大家买的新房来说，开发商和银行是签订好了放款合同的，所以审批放款很快就下来了。小编所知道快的是2天就审批好，第3天就放款了。然而这只是特殊情况，一般银行都在第3天到第5天审批。放款时间就要看开发商的具体要求了。小编不能个大家一个肯定的说发，毕竟这些都是不定数。放款时间长一点的肯能会等一个月也说不定，如果大家急，不妨试着联系一下开放商。上面的拓展希望能为大家解决卖房贷款什么时候到账和卖房贷款的流程等问题。