『壹』 买方按揭，卖房方什么时候收到银行尾款，是先过户，在买方去抵押贷款
买房当然是先进行过户在办理按揭的。
『贰』 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗
不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。
『叁』 二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,
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如果你曾经在北京西直门或广州黄埔大道开过三菱EVO，应该会有刻骨铭心的左脚半残经历，除了那个沉重而又极短行程的离合点，更大的问题来自于扭矩释放点，虽然355Nm的扭矩很厚重，但对于日常驾驶来说，我们几乎很难用到3500rpm的转速，低转速下少得可怜的扭矩让我需要频繁减档、催转速，当我要开快起来的时候，能感觉到油门下去了，涡轮转起来了，然后扭矩突然就来了，吴佩形容那种感觉是“鬼打背”，踹一脚的爽快感。兴奋一下还行，但毕竟不适合日常用车。
我还记得早前开奥迪那台EA888发动机的感觉，全扭矩的释放点在2000rpm左右。最大的感受是，发动机好像不需要等（以EVO的标准来看是不用等，以今天的标准来看，那就是要等一下）动力就来了，当时很多人在聊涡轮迟滞，恕我直言，我没觉得这台发动机比当时的皇冠3.0来得慢，尽管所有人都说涡轮的问题种种，以日常驾驶来说，这真的是一个不错的输出模式，易用性很好，而且开快起来的时候感觉也不错，除了高转区域显得薄了一点，别的真的没什么坏处。开过2.0T的奥迪TT以后，再比一比EVO，觉得同样是2.0T真的是要好好权衡了。
『肆』 房子已经过户我是买方，因卖方反悔，造成从按揭变成抵押贷款，卖家取消账号，造成尾款无法支付
你照样可以拿出对自己的有力证据到法院反诉对方，不然你只有吃哑巴亏了。
『伍』 你好，请问二手房交易，买家只有过户后拿房产证再抵押贷款，可以做资金监管吗对卖家有什么好处吗
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
『陆』 已过户和抵押，买家还能影响尾款的放款流程吗
已经过户，房产是属于买房的。正常的过户流程是不会让他不去贷款的，二手房过户流程如下：签订合同到银行申请贷款银行审核通过
房管局
过户
取件
后交给银行银行放款交易完成因为要
规避风险
，所以贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去贷款，不给
尾款
的事情的。
『柒』 二手房买卖房子买家已经抵押给银行做贷款，尾款迟迟未能收到
一般情况应该是买卖双方应该是将购房款都交易清楚干净后，卖方才会和买方才去办理房产证过户，这样买家才可以拿房子去银行贷款的
『捌』 我买的二手房，已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题
您遇到的问题是很麻烦的，我作为21世纪不动产的一名业务人员，这种问题是不应该有的，首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的，只要符合条件就是程序的问题了，你只要等银行的钱就可以了，如果他毁约，那他就要付违约金的，你不要担心。