① 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗
需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
② 贷款没下来为什么能过户
贷款没下来也能过户的原因分析：
在某些情况下，贷款未完全批准也能进行房产过户，主要是因为交易双方遵循了特定的流程和条件。
1. 预售购房与过户流程分离
在房地产市场中，预售购房是常见的情况。买家在房屋建设阶段就签订购房合同并支付部分款项。这种情况下，即使贷款尚未审批完成，买卖双方仍然可以办理过户手续。因为贷款审批和过户是两个相对独立的流程，贷款未下并不妨碍过户的进行。
2. 交易资金与贷款资金的区别
在房产交易过程中，买家通常需要支付一部分现金作为首付款，剩余部分通过贷款支付。即使贷款尚未到账，只要首付款已经支付并且满足过户所需的资金要求，买卖双方就可以继续完成过户手续。贷款资金后续到账即可。
3. 特定条件下的过户安排
在某些特定条件下，如买卖双方协商达成一致，可以在贷款审批期间先行办理过户手续。此外，若买家已提供足够的证据证明其贷款资质良好，银行或金融机构也可能允许在未完全审批贷款的情况下进行过户。这种情况通常需要更多的文件和保证措施来确保交易的顺利进行。
综上所述，即使贷款尚未下来，在某些特定情况和流程下，房产过户仍然可以完成。但买家和卖家应充分了解当地法规及交易流程，并在专业人员的指导下进行操作，以确保交易的安全和合法性。同时，为确保权益，双方应签订详细的购房合同并保留相关证据。
③ 二手房贷款没审批下来之前可以先过户吗
可以直接过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
④ 按揭买房，房贷没办下来之前可以变更房产证人名吗〈求助〉
这样的情况大致要分以下两种
1、购房合同已经签署 但是没有做了网络和书面备案
这样的情况比较好解决，找开发商直接撤销你的原购房合同，用现在要买的人直接签署新的购房合同即可。这样做就需要你和开发商的关系了。但是这里还有个例外，是指你只是和开发商签署的是认购协议，这个就不存在打的问题，现在直接用新买的人签署购房合同即可。
2、购房合同已经签署 也做了网络和书面备案
这个问题解决起来就是有很大的难度了，因为这样的情况下需要更名的话需要涉及到的部门和单位很多，例如房管局、开发商、地税局等部门。所以这样的更名是非常麻烦的，十有八九是不能成功的。何况你已经和开发商签署了购房合同，开发商是没有义务为你更名的。
鉴于以上两种情况可以看出，合同更名在目前的法规中是不允许的，房产证才是能证明该房的真是交易，所以，不给合同更名的原因最主要的还是 在更名的过程重会出现偷税漏税的可能。