㈠ 我拿完房本以后领的证，那个时候还没放贷，领证后银行才批贷，请问这个房子算我的婚前财产吗婚后批的贷
是算婚前财产，不过等你还清贷款的时候，再登记房产证，不动产登记局规定一定要用夫妻两人名字！婚前最好的财产是保险，保险离婚不分，破产不冻结，欠债不用还，非法所得不被抄家！建议经济允许的话买一些保险！好好经营婚姻，另祝夫妻恩爱百年好合！资产规划，欢迎向我咨询！
㈡ 过户后贷款审核前领证了，会不会对之后的审批个放贷有影响
放心，不会
㈢ 婚前买房，房已经过户到我名下，贷款已经审批过来但还没有放款，这样的情况领证会影响放贷吗
如果银行贷款已经审核批准了，你办理经婚领证是不会影响己经审批通过的贷款放款的。
㈣ 你好，请问，我要买一套二手房，可以先过户，然后再办按揭吗
新政实施之前办理过户，领证以后待符合公积金贷款政策时申请办理公积金贷款，完全可以这样操作。
㈤ 二手房办好了房产证过户手续（未领证），还可以办按揭吗
按揭肯定是你在过户前，银行就会把贷款批下来。你都过户了，现在想按揭，这个时候没有房地局的受理单，办不了按揭
㈥ 二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
㈦ 房子已经过户了 就等银行放款期间与征信不好的人结婚 会不会影响放款
应该问题不大，你的手续基本上已经走完，你是债务人，房子属于婚前财产，和你要结婚的人无关，如果你违约，银行有权收回房产。
㈧ 过户后贷款审核前领证了，会不会对之后的审批个放贷有影响因为老婆征信上两年前有两次信用逾期记录
好多骗子，不会影响