房产有抵押贷款能夫妻双方过户吗

1. 夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方吗

夫妻离婚有房贷的房子可以过户吗？

一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

离婚有房贷的房子可以过户吗

根据《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚版后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
一是要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
二是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
三是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
如果有贷款的话，因为贷款房现在还处于抵押状态，所以银行有可能不会同意变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。

离婚后房贷可以过户到一方名下吗

离婚后房贷可以过户到一方名下。
离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2. 夫妻之间能带押过户吗

夫妻之间不能带押过户。
因为抵押房产是不能上市交易的，无法完成过户。如果此时房主想过户，应当偿还剩余贷款，解除抵押才可过户。或者与另一方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。
办理带押过户需要满足以下几点条件要求：
1、交易的房产必须是个人名下房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许办理带押过户；
2、买方必须是全款购入房产，若是贷款购入房产，申请的房贷类型必须是个人住房商业性贷款；
3、卖方未结清的贷款必须是个人住房商业性贷款，或者是已经还清了公积金贷款部分的组合贷款；
4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，如果是已经进行了二次抵押的房产，那不允许进行带押过户。
综上所述，如果房子在婚前由个人单独出资支付首付款，但婚后由夫妻双方共同参与还贷，那就属于夫妻共同财产，自然无法办理带押过户。对此，建议想通过带押过户解决资金需求或者享受更低利率优惠的客户找别的亲属办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

3. 有贷款的房子可以过户到夫妻一方吗

有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方。以下是对此问题的详细解答：

1. 贷款房屋过户的可行性：

   • 在一般情况下，有贷款的房子在贷款未还清之前，其产权是抵押给银行的，因此不能直接进行过户。
   • 但是，如果夫妻双方协商一致，并且符合相关法律法规的规定，可以通过一些特定的方式来实现过户。

2. 过户方式及条件：

   • 提前还贷：如果夫妻双方有能力提前还清贷款，那么可以先解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。
   • 银行同意：在某些情况下，如果夫妻双方能够提供足够的担保或者满足银行的其他要求，银行可能会同意在贷款未还清的情况下进行过户。但这通常需要经过银行的严格审核和批准。
   • 法律程序：夫妻双方需要按照相关法律法规的规定，办理过户手续，包括签订过户协议、缴纳税费等。

3. 注意事项：

   • 在过户过程中，夫妻双方需要确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。
   • 如果贷款房屋存在多个债权人或者抵押权人，需要征得他们的同意才能进行过户。
   • 过户后，如果房屋仍然有贷款未还清，那么过户后的一方需要继续承担还款责任。

4. 建议：

   • 在进行过户之前，夫妻双方应该充分了解相关法律法规和过户流程，并咨询专业律师或房产中介的意见。
   • 如果贷款金额较大或者过户过程复杂，建议寻求专业机构的帮助来确保过户的顺利进行。

综上所述，有贷款的房子在特定条件下可以过户到夫妻一方，但需要满足一定的条件和手续。在过户过程中，夫妻双方需要谨慎处理，确保所有手续合法合规。

4. 贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房子想要过户到夫妻一方，首先需要明确的是，仅当贷款已经完全清偿之后，房产才能从夫妻双方共同所有变更为夫妻一方单独所有。这是因为银行或其他贷款机构在贷款未偿清之前，通常会持有房产的抵押权，这意味着产权的变更会受到限制。

1. 清偿贷款：首先，需要确保房屋贷款已经完全还清。这可以通过一次性支付剩余贷款余额或通过正常的按揭还款直至贷款结束来实现。

2. 办理解押手续：在贷款清偿完毕后，需要从银行或其他贷款机构获取解押证明，并前往相关房地产管理部门办理解除抵押登记的手续。

3. 产权变更登记：解押完成后，夫妻双方可以前往房地产交易中心或相关部门，提交必要的材料（如身份证、结婚证、房产证、贷款结清证明等），申请将房产从共同所有变更为一方单独所有。在此过程中，可能需要缴纳一定的税费和手续费。

4. 法律咨询与协议：在进行产权变更前，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保双方权益得到妥善保护。此外，可以签订一份书面协议，明确约定房产过户后的权益分配和相关责任。

需要注意的是，以上步骤可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

此外，还需要考虑到过户可能带来的税务影响和未来的财产规划。例如，在某些情况下，过户可能被视为赠与或销售，从而触发相应的税费。因此，在做出决定之前，全面了解所有可能的后果是非常重要的。

总之，将贷款房子过户到夫妻一方是一个涉及多个步骤和考虑因素的过程。通过清偿贷款、办理解押手续、进行产权变更登记以及咨询专业法律意见，可以确保这一过程顺利进行，并最大限度地保护双方的权益。

5. 离婚了,原来婚内买的已抵押贷款房可以过户给另一方吗房子能否做按揭

一、离婚了,原来婚内买的已抵押贷款房可以过户给另一方吗?房子能否做按揭?

在贷房产不能过户。房管局不会受理。需还清贷款后才能办理。再办理时可向银行申请抵押贷款。

二、按揭房离婚后能过户给一方吗

法律分析：可以过户给一方。离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；其次到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费；最后取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、按揭贷款房可以离婚过户吗

不可以，
详细原因:
1.有的按揭房没有房本，只有购房合同，不可以过户；
2.按揭房还没有还完，属于两个人共同承担还款的；
3.离婚过户也属于财产的分割。
解决方法：
1.把按揭还了以后就可以，就可以过户了；
2.如果有能力可以提前还了，也可以过户；
3.如果没有能力还，也可以用首付先垫资，在过户。
总结：把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户，审税之前必须的要把按揭还上，就可以过户了。

四、夫妻共有一套按揭房，离婚后，如何办理过户？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。

希望上述回答可以帮助你。