没还完贷款过户房子吗

① 未还完贷款房产可过户吗

基本上，未还完贷款的房产是无法直接过户的。例如，如果卖方所售房屋未还清银行贷款，且房屋所有权证尚未办理，则无法办理过户手续，只能通过预售转让的方式办理转让。另外，如果卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，因此无法解除银行对房屋产权的抵押，同样无法办理过户。

再比如，如果买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，且未还清银行贷款，房屋正处于抵押状态，这将导致无法办理过户，买方也无法申请贷款。在这种情况下，如果通过同一家银行转按揭，卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这也无法办理过户手续。

不过，如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。针对类似于这种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。这种业务为卖方提供了更灵活的选择，同时也为买方提供了更多的购房途径。

总的来说，未还完贷款的房产过户受到诸多限制，但通过转按揭或其他方式，买卖双方仍然可以找到解决办法，使交易得以顺利完成。这需要买卖双方充分沟通，选择合适的解决方案，并在专业人士的协助下，确保交易的合法性和安全性。

② 房子贷款没还完可以过户吗

房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款未还清情况下的过户方式

1. 转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。

二、过户过程中的注意事项

1. 银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。

2. 合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。

3. 税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。

4. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。

③ 贷款没还清的房子可以过户吗

贷款没还清的房子不可以直接过户，但可以通过一些方法实现过户。

1. 直接过户的限制：

   • 房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态，按照常规流程是不能直接上市交易和过户的。

2. 转按揭：

   • 可以通过“转按揭”的方式，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需注意，目前能做转按揭的银行很少，且某些城市已叫停此业务。

3. 用买方首付款缴清剩余贷款：

   • 在二手房交易中，常见的方式是卖方利用买方的首付款来还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行过户。这种方法适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。

4. 利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。待买家付了房屋全款后，再还清银行抵押贷款。

综上所述，虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但可以通过转按揭、利用买方首付款或利用其他银行贷款等方式来实现过户。具体选择哪种方式，需要根据卖方的实际情况和贷款银行的政策来决定。

④ 房子贷款没有还完可以过户吗

房子贷款没有还完是不可以过户的。房屋过户是房屋产权变更的重要法律行为，需要满足一定的条件才能顺利进行。以下是对此问题的详细解释：

一、产权证要求

• 持有房屋产权证：卖方必须已经持有房屋产权证，这是办理过户手续的基本前提。无产权证的房屋无法进行合法的产权变更。

二、限售政策

• 房屋未被限售或限售时间已过：部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定。例如，某些城市规定，无论是新房还是二手房，都需要在拿到产权证一定年限（如3年）后才能进行交易。因此，在限售期内的房屋是无法过户的。

三、贷款与抵押

• 还清贷款、解除抵押：这是房屋过户的关键条件之一。在贷款未还清的情况下，房屋通常处于抵押状态，此时房屋的所有权并不完全属于卖方。因此，卖方需要在过户前还清贷款，并解除房屋的抵押状态，才能确保房屋产权的顺利变更。

综上所述，房子贷款没有还完是不能过户的。如果需要过户，卖方需要先还清贷款，并解除房屋的抵押状态，同时确保房屋满足其他过户条件（如持有产权证、限售时间已过等）。这样才能确保房屋过户的合法性和顺利进行。

⑤ 分期的房子没有还完贷款可以过户吗

如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、还没还清贷款的房产可以加名吗

不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程：

首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;

其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。