交了首付办了贷款不过户

Ⅰ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗

这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……

Ⅱ 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办

支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。

Ⅲ 房子交了首付,贷款办不下来,过户已经过好该怎么办

你合同上没有具体约定交定金或者打首付的时间吧
要是没有你可以先找买方问他到底什么情况
可以明确告诉他房子你要是买那就过来交首付尽快找银行批贷
否则就已对方违约为由要求对方赔偿违约金
但是现在是年底贷款一般都不会太好办
建议你们之间多沟通一下
也建议对方办贷款最好找一些资质比较好的中介
或担保公司给你们区做一般收费不高
而且比较安全风险低

Ⅳ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办

购房人面对卖房业主毁约该怎么办？

三步。

1、给律师打电话来律所面谈

2、尽快起诉保全房子

3、打赢官司，强制过户

一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。

业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。

可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？

这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。

广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。

合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。

Ⅳ 买二手房交了首付，签了正式合同，还没过户，银行已经面签，但贷款还没办可以退房吗

买二手房交首付前己签了正式合同，即便贷款没办要退房也属于违约行为。

Ⅵ 二手房首付已交房贷也下来了卖方却不配合过户怎么办

首先交易的时候是双方私自交易，还是通过中介呢？

有没有签正规的《二手房交易合同》？

如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介起诉原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的,这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。

楼主，你就狠一点和原房主说，我给你几天时间，在不配合过户我就起诉你。
一般这样都有效果，因为你手上有合同。

但是如果你没签正规合同，又没通过中介的话，那就有点困难了。

Ⅶ 二手房交了首付不过户算违约吗

二手房交了首付不过户算违约。

交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。

不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。

请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。

建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。

(7)交了首付办了贷款不过户扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

Ⅷ 我买的二手房正式合同已签两月了，首付款也交了，契税也办理了，银行贷款也办理，甲方一直拖找借不过户

有几个问题你没有说清楚
1、正式合同是什么合同？实行网签的地区是在房管局网上交易系统签署合同，并要在房管局备案，这应该是正式合同。但在没有实行网签的地区，签署《二手房买卖契约》，也算是正式合同，但在过户前不会备案。
2、正常情况下，二手房是在交易过户后领取房产证前缴纳契税，你的房子没有过户，如何缴纳契税？
3、按揭贷款要提交交易双方的身份证、结婚证以及房产证、买受人征信报告、收入证明、房屋买卖合同等一些列文件，并签署贷款合同。银行贷款审批完毕放款时会督促交易双方过户，否则会收回贷款。
从以上分析看出，你们的交易存在一些问题，要尽量按照正规的交易流程操作。无论怎么说，业主不予过户肯定是不行的，首先银行会追究责任（没有过户而形成买卖事实属于骗贷），其次合同上应该有约定的交易过户时间。如果业主不予过户，买受人当然可以依法追究业主的违约责任。