贷款买房过户后房贷归谁

① 过完户贷款没下来房子属于谁

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。 拓展资料：
贷款买房的流程主要有：
1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。
5、签订楼宇按揭合同。
6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
房产以房产证姓名便跟为准，现在房子属于您，但您的情况比较复杂，我们建议您和原房主协商解决，如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来，原房主可以申请终止协议，要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
拓展资料：
1、 银行贷款
银行贷款是指银行按照国家政策规定，按一定利率将资金借给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。银行贷款一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的贷款类型，在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。
2、 贷款选择等额本金还是等额本息
等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。
3、 贷款利率按年息还是月息
贷款利率按年息还是月息是根据借贷人所借贷款平台规则或签约合同来决定的，像蚂蚁借呗的贷款利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款，也有按年还款按月付息的不等额还款。
4、 银行贷款利息怎么算
①等额本息计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]。 举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等额本金计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

② 房子未满两年,买卖双方达成协议两年后过户。这期间房贷谁还

是房主，因为购房者没有过户，你没有办法办理住房贷款，购房者只能付全款呀。
不过户贷款还在原房主名下。
其实房主收到全款，就可以提前还贷，也不存在利息问题了。
你们一定得提前说清楚。

③ 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款

这种情况下，住房不能也不允许办理过户。

过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。

贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。

房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：网络-房产过户

④ 二手房过户后贷款没下来房子归谁

如果从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（首付款+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在违约行为。但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的违约金。
办理贷款手续前要注意什么
1、选对贷款银行
现在可以办理贷款的银行很多，所以不同的银行对于贷款的要求也是不同的，购房者在选择银行的时候，可以多去几家了解一下。但是如果购买的是期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。而二手房就可以自己选择贷款的银行按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、选择合适的还款方式
很多购房者在贷款买房的时候，关注的重点都是贷款的额度以及贷款的要求，但是除了这些，在办理贷款的时候，还要主要还款的方式。如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。所以在办理贷款买房的时候，购房者要按照自己目前的情况选择还款方式。
3、贷款资料真实有效
在银行申请办理房贷的时候，是需要向银行提供很多贷款资料的，银行会对这些资料进行审核，所以需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为自己提供虚假资料带来严重的后果。
4、量力而行
办理了银行贷款买房，在办理成功银行放款之后，大家就需要偿还银行的贷款了，所以在办理贷款买房之前，大家要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。如果计算出还贷的金额高于自己可以承受的范围，就建议谨慎选择购买，避免购买之后又偿还不起贷款。
买二手房可能会出现什么问题
1、房源问题
二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确认房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事，会通过中介公司来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。

⑤ 按揭房过户需要还清贷款吗

贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款方式
贷款金额X首期还款额=月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30X64.23=1926.6（等额本息）
30X83.24=2497.2（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
3条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
担保公司在贷款买房中的意义
贷款买房设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
按揭房过户需要还清贷款。不过这也要看银行，有的银行觉得可以会让过户，银行会给他项权，然后拿着他项权到房管局过户，如果银行认为不可以，只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。按揭贷款买房的流程有：
1、提交按揭贷款申请，如果购房者是买新房，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查；
2、等待银行审查结果，等待银行审查结果，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款；
3、签订贷款合同，审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。