『壹』 我买了一套房子，用亲戚名字办的贷款，并写在他的名下，现在想过户回来。需要哪些手续费用多少
需要双方签的合同、身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、你若首次买房的话要出具无房证明、过户确权审批表~
房屋是否满五年？是否唯一住房？你是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房按差额缴纳。
『贰』 我用我姐名字买房，银行贷款未还清，我怎么过户到我名
这种情况下，房产过户的步骤大致如下：
1、由房产所有人（姐姐）到当地房管局办理房产证
2、到银行还清用于购房的贷款
3、双方持房产证，到当地房管局申请办理过户。
『叁』 你好，我没有社保，想用一个亲戚的名义在上海买房。以后等我社保够一年了，但是贷款如果没有还完能过户吗
这个当然可以！不过如果没有满五年是要交百分之五点多的营业税的！
『肆』 用别人名字买房，如何保证今后顺利过户
1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：
1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
4、赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3）、办理公证。
4）、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
6、买卖手续
1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4）、等待领《房屋所有权证》
5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。
『伍』 用亲戚名义办按揭贷款，现在她不给过户怎么办
真金不怕火炼，朋友，只要你的描述真实，你放心，房产会回到你手中的，记住：邪不压正。
虽然你与亲戚没有协议或合同类文字依据，而是君子协议借用亲戚名义买的房，亲戚可以认定是赠与关系。但你确实是借亲戚名字购买，希望你找到相关的证人证词和证物，然后先将证据给他看，并告诉他侵占的法律后果，如不行，就通过法律途径解决。
最后先请个律师，你搜集好了证据，先由律师发告知函给你亲戚，看是否有动静，一般心中有鬼（愧）的人是经不住律师函的，如果对方妥协，那法院都不需要去了，如果对方再不投降，那只能去法院了。
鉴于你表述的事实，你的亲戚很难经得住律师函这关，毕竟他没出一分钱，不存在纠纷，而可能涉嫌侵占。
你把你的首付款支付证据保留好，其次，把购房的相关契税、维修金等部门的收款票据备好，再就是到银行搜集你存款的柜面监控证明或你每月存款的银行档案（该项证明要律师才能获取到），只要你的证据齐全，在铁证如山的事实下面，不怕你亲戚不低头。
先律师后法院的走程序。
希望能帮到你！
『陆』 房贷没还完，能过户给直系亲人吗
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
『柒』 购买亲戚的贷款尚未还清的房子，可以过户吗
房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。