① 用别人名字买房，如何保证今后顺利过户
1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：
1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
4、赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3）、办理公证。
4）、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
6、买卖手续
1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4）、等待领《房屋所有权证》
5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。
② 如果我以别人的名义银行按揭购房，将来能够再过户给我吗
银行按揭贷款全部还清后可以过户。
购买房屋的时候要缴纳契税印花税和手续费，在过户给你的时候也要再缴纳一次契税印花税和手续费。
产权是别人的名字那在法律上这个房子就是别人的，你是没有保障的，另外你完全可以以自己的名义贷款啊，没什么必要要用别人的啊，即使是公积金贷款利率也比商业贷款的利率低不了多少，一个月也就差几块钱啊，还是自己的名字保险啊。
③ 用别人的名义买房，卖的时候怎么过户
住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及买家，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
④ 以别人名义贷款买房,一年后能过户吗
如果用别人的名义贷款，房证上的产权人只能是该人，在贷款没还清之前，除非银行同意，否则不能过户
⑤ 用他人名义按揭买房，5年后按揭还清过户到自己名下，再抵押做二手房贷款这样划算吗
不划算，按揭贷款现在利率是下腹10%，抵押消费贷上上浮15-20%您算算里面差多少利率
⑥ 用别人的名义买房还月供期间能转在自己名下吗
用他人名字买房，那么产权证是他人的，你要转到自己名下就只能再次交易，才能过户到自己名下，跟是否在还贷没有关系的。
⑦ 是以别人的名义买的，但是贷款没有还完，想要以后贷款还完后无条件过户，去公证处公证受法律保护吗
你以别人的名字登记的，只能说当时也是挺有人做的，因为当时和现在的房产政策不同，只能先和帮你挂名的那人签订一个房产转让协议，另外附一个生效条款，即等房贷还完后即办理过户手续，公证处不会给你做房产转让协议公证的，因为你这时的房贷未还完，办理房产转让协议是要产权明确，即房产证和土地证都在，你房贷未完证没给你就办理不了，只能公证你那份附条件生效上的合同签字真实合法，不能公证你的协议，所以说你就得等喽，到时房产转让协议的是按标的的千分之三来收，不过最近地产价格在下降，所以多等你可能会省些费用哦，
⑧ 朋友以我的名义贷款买房，两年后过户回给她，两年后我需要买房的话房贷额度利息之类的对我会不会有映响
你朋友为了规避二套房的首付需要提高，商贷利率需要在基准利率上上浮，其实就是用你的身份买房然后2年后过户给他就可以了。2年后你过户后，你名下就没有房产，理论上来说你再买房还是算首套的。商贷还是算首套。但是不同地区房产交易中心和银行的认定方式不一样，具体还是要询问当地房产交易中心和贷款银行