有贷款过户费怎么算法

『壹』 过户费怎么算

二手房过户手续
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
1.买卖双方身份证原件,复印件
2.房屋买卖合同原件
3.该房屋原来的房产证
4.银行贷款合同(不办贷款没有)
要交的费用:
商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元（买方缴纳）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

『贰』 夫妻房子过户费怎么算有房贷

把贷款先还清，注销他项权证，确权之后，办理你姓名房产证，契税证，土地证，此时，才可以办理过户手续。
过户税费，缴纳评估费千分之六，一定没有满五年持有，所以缴纳营业税5.55%，个税1%。契税依据面积90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，
以上税费依照评估价格计算。

『叁』 我想按揭买个二手房。过户费是怎么算的

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

『肆』 二手房怎么办按揭过户费怎么算

2手房如果办理转让和按揭，最好先去中介机构咨询清楚，在去房管中心核实。没有满5年的房子办理二手房的税收是在6.6%。银行按揭必须先评估，才能办理。

『伍』 过户费如何计算

不同的过户方式所收的过户费也是不同的，以下为具体过户费收取情况：

一、买卖过户：

1、营业税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。

2、个人所得税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。

3、契税

房子出售的时候需要缴纳基准税率3%，优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买，且房子面积在90平以下，则需要缴纳房子总价的1%，如果买方首次购买超过90平的普通住宅，那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。

4、测绘费

测绘费是房屋买卖不可缺少的环节，房子面积在75平米以下的测绘费收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元测绘费。

5、其他费用

其中房屋转让工本费80元，房屋转让过户费20元，另外交易手续费按照3元/平来计算，二手房按照6元/平米计算。

二、赠与过户

1、营业税

如果是近亲或者有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与，那么这种情况是免征营业税的。

2、个人所得税

个人所得税与营业税一样，有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与，个人所得税可以免交。

3、契税

赠与关系中，被赠与人首先要先对房子进行公证，对房子的价值有一个评估，然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。

4、公证费

公证的费用按照房产评估价的2%征收。

三、继承过户

1、契税

在继承人是法定继承人的情况下，契税是可以免交的，但是如果不是法定的，那么按照规定，继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。

2、继承公证费

与赠与房产一样，在继承的时候也需要对房子进行公证，公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取，最低价格不低于200元。

3、营业税

营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的，如果房产证购买时间超过5年的，可以免收营业税，如果购买时间不满5年的，那么就要缴纳5.5%的营业税。

4、个税

继承过户的个人所得税是免征的，但是如果继承的房子进行第二次交易，那么就要征收20%的个人所得税。

『陆』 二手房过户费和贷款费该怎么计算

你好，二手房费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免，卖方；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免，卖方。
望采纳！

『柒』 银行按揭过户费怎么算

银行有按揭，你不能办理过户，不管是住房还是车辆，按揭没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利办理过户。需要还清贷款之后，赎回产权，才可以办理过户。