房子未过户给了首付房子抵押贷款

⑴ 我们家买个房子钱付了但未过户，卖主在签订买卖协议后将房子做贷款抵押出去了，我该怎么办，他触犯法律了么

首先你们不能在未过户前把钱全付清，而是首付一部分，在过户后全部付清，
过户手续比较麻烦，有些城市还需要备案后才能过户，这也是为了避免你说的这种情况而需要备案。

如果你把钱全付清了，卖主抵押了房屋，他是触犯了法律，你可以通过法院诉讼！
但是这种情况我想只是假设，因为没有谁会一次性付清后不可能再等卖主再去办抵押的，一般都是在过户好后才一次性付清。

⑵ 只交了首付的房子没房产证怎么做抵押向银行贷款怎么带，知道的请告诉我下！谢谢！

满意答案 热心问友 2012-05-10你这样的房子是没办法跟银行贷款的，你交了首付款，或许你是开发商的房产证还没下来，就算下来了，你只交了首付，说明你还要跟银行贷款，所以除非你付完全款，否则你的房产证都是在银行那边做抵押的，你要重新贷款只有能付款好了，而且好后的7天后才能的。 追问： 就是付完全款不够再去贷款的啊。。。！么办法了么？ 回答： 你这话说的意思不是很明白，什么叫付完全款不够再去贷款，我把情况说清楚点吧，我也不知道你说的是哪一种。 第一种：你在开发商买房子只付了首付，你剩下的钱是跟银行贷款的，作为抵押的就是这房子的房产证，所以你现在想再拿这套房子去贷款是不可能的，银行是不会贷款给你的，这种情况就是你的房产证已经出来的情况下。 第二种：你在开发商买房子但买的时间还不是很久，房产证还没出来，这时候你的手上只有一些票据还有买房证明之类的，这些是不能在银行做抵押贷款的，要等房产证出来的，但房子出来后也会出现第一种情况。 所以你想再拿这套房子再去抵押是不可能的，当然也会有些小手段，但那是犯法的。希望你明白。 提问者 的感言： 谢谢你，我懂了！我在想想看别的办法！

⑶ 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗

不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。

⑷ 二手房交易付完首付就过户,然后用新房本抵押贷款可以吗

1，这要卖方同意才行啊 ，要是我不会同意的，房子过户了，房子是你的了，要是拖着不办。卖方怎么办，天天找你啊。
2，只少要找一个中间人担保，白纸黑字写下来，还要去公证好。

⑸ 准备购买一套二手房，房主拿房子做了贷款抵押，房主希望我在未过户的情况先付首付款给他办理贷款解押。

资金托管，去银行做资金托管，你把钱给银行，这钱怎么用就会在银行的监督下你们双方协商

⑹ 我想买房子。现在的房子付首付50%，付了首付，可以把这房子拿去抵押贷款么 没有正式工作有问题么

您好，如果您的房贷在招行，请您把贷款用途、房子所在城市名称向我们在线客服说明（“客服在线”https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们帮您查看当地分行房贷配套贷款中是否有合适您的贷款业务。您也可直接询问房贷经办网点工作人员。感谢您的关注与支持！

⑺ 只交了首付的房子没房产证怎么做抵押向银行贷款

满意答案
热心问友
2012-05-10你这样的房子是没办法跟银行贷款的，你交了首付款，或许你是开发商的房产证还没下来，就算下来了，你只交了首付，说明你还要跟银行贷款，所以除非你付完全款，否则你的房产证都是在银行那边做抵押的，你要重新贷款只有能付款好了，而且好后的7天后才能的。
追问：
就是付完全款不够再去贷款的啊。。。！么办法了么？
回答：
你这话说的意思不是很明白，什么叫付完全款不够再去贷款，我把情况说清楚点吧，我也不知道你说的是哪一种。
第一种：你在开发商买房子只付了首付，你剩下的钱是跟银行贷款的，作为抵押的就是这房子的房产证，所以你现在想再拿这套房子去贷款是不可能的，银行是不会贷款给你的，这种情况就是你的房产证已经出来的情况下。
第二种：你在开发商买房子但买的时间还不是很久，房产证还没出来，这时候你的手上只有一些票据还有买房证明之类的，这些是不能在银行做抵押贷款的，要等房产证出来的，但房子出来后也会出现第一种情况。
所以你想再拿这套房子再去抵押是不可能的，当然也会有些小手段，但那是犯法的。希望你明白。
提问者
的感言：
谢谢你，我懂了！我在想想看别的办法！

⑻ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗

这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……

⑼ 二手房交清首付后先办贷款还是先过户

二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。

二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(9)房子未过户给了首付房子抵押贷款扩展阅读：

办理贷款要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

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