房子怎么过户没有结清的贷款

『壹』 没还清贷款的房子，怎么卖给别人，怎么过户

原则上不能交易。但你可以这样处理，和对方谈好价格，让他先付一部分钱，你把贷款还清，房子就可以办理房产证了。这样就可以交易了。他再补齐差价就可以了。

『贰』 有抵押没还清贷款的房子，怎么过户

有抵押没还清贷款的房子想要过户是必须要先把剩余的贷款还完以后才可以办理过户的，可以让买房的把剩余的贷款还完，然后再去办理贷款过户

『叁』 房子贷款没还清可以过户吗

1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(3)房子怎么过户没有结清的贷款扩展阅读：

贷款申请流程

1、银行搜集申请人信息。当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。

2、申请人资料审查。购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。

3、正式审批环节。对申请人各项材料审查完毕后，银行将这些材料送交到专门的审批人员手中进行审批，由于之前已经完成了材料审查工作，审批环节可能会进行得比较快，一般只需要花三天左右。

4、审批完成，银行正式发放贷款。不过银行并不是立即发放贷款，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款，如果银行放款额度较充足的话，大概一天内就可以开始放款了，但如果贷款额度不足的话，可能需要等一个月甚至半年的功夫。

『肆』 我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢

你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
第二：买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》

银行盖章审批--》

再拿号还款--》

一般银行还款都会罚2至3的月利息--》

还款后银行出具还贷证明--》

30日后再到银行领取房产证--》

再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》

房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。

如：转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].

其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.

按时间上来讲第一种时间会比较快.

祝您成功!!

『伍』 贷款没有还清房产证能过户吗.过户流程

房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『陆』 没还清贷款怎么过户房子给人家

房子贷款还没有还清就说明现在这个房子还抵押在银行，房子还不完全属于你，你怎么过户，抵押就是防止过户买卖的。想过户就只能还清银行的钱才行