提前还款余额必须小于贷款余额

① 等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额会减少还是还款年限减少而金额不变求大神

等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

(1)提前还款余额必须小于贷款余额扩展阅读：

1、等额本息贷款：

（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

（2）每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

（3）即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款

（1）等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

（2）每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

（3）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

3、提前还款

（1）提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

（2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

（3）选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少。可以增加灵活度，防止因还款资金不足。

（4）同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

（5）如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

② 提前还贷当月还款还款金额的计算

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

不知你是15日之前提前还，还是15日之後提前还，我按15日当天给你算，之前之後会有一点差别，但不多。

若是等额本金方式还款,2011年3月开始还250000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2031年2月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这59个月内支出的总还款额(含提前还款额)为270881.38元,支出的总利息为20881.38元;
2011年3月起,按照年利率4.5%,还到2011年12月,首月月供额1979.17元,逐月递减3.91元;此期间月供总额为19615.89元,剩余本金239583.33元;
2012年1月起,按照年利率4.9%,还到2012年5月,首月月供额2019.97元,逐月递减4.25元;此期间月供总额为10057.29元,剩余本金234375元;
此时提前还款160000元,剩余本金74375元,选择剩余还款期限缩短,为44个月;
2012年6月起,按照年利率4.9%,还到2016年1月,首月月供额1994.04元,逐月递减6.9元;此期间月供总额为81208.2元,至此贷款全部还完;

③ 房贷提前还款是从贷款余额里面减吗

余额就是你的贷款本金,是应不会少的
利率仍按贷款时的利率计算实际贷款时间,利息会减少
但现在有的银行会对提前还款部分的贷款本金,加罚1%的违约金,你仔细看看你的借款合同里有无这一款规定

④ 部分提前还款的，还款金额不少于：贷款余额的750%，是什么意思

贷款余额的75%，比如贷款余额10万元，部分提前还款还款金额不少于贷款余额的75%，就是还款金额不少于7.5万元。
是贷款余额的75%，不是贷款余额的750%。

⑤ 房贷余额全部提前还贷有时间要求吗

提前还贷各个银行都是有限制的，因为提前还贷影响到他们的利息收入！各个银行都会有不同的霸王条款，而且你应该查下你的贷款合同，上面对提前还贷应该有明确的条文！

提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项

银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

各大银行提前还贷规定(仅供参考)

工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。

中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。

建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。

上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。

⑥ 银行贷款余额可以提前还款吗有什么好处啊

银行的贷款到期还款---按合同约定还款是很正常的事情。如果有钱了，又没有好的投资渠道当然是提前还款了，这样可以少付利息。至于银行方面，提前还款和到期还本付息也没有特别的意义。主要是看自己的资金安排。

⑦ 房贷余额全部提前还款有时间要求吗

各个银行都会有不同的霸王条款，而且你应该查下你的贷款合同，上面对提前还贷应该有明确的条文。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项 银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 各大银行提前还贷规定(仅供参考) 工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。 建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。相关阅读：选择提前还购房贷款 银行如何计算利息房贷提前还款是否划算 提前还贷需要什么手续房贷提前还款合算吗住房公积金提前还款的具体步骤是怎样的房贷提前还款利息应该怎么样去计算

⑧ 公积金贷款可以用账户内余额直接提前还款吗

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

温馨提示：以上信息仅供参考，如您有更多疑问，建议咨询发放贷款银行。
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