按揭贷款办完后没资料保留了

1. 房子按揭贷款跟银行签了合同资料现在不想贷款了还没公证算违约吗

如果合同已经签字按手印了，选择不贷款属于违约，可以选择贷款还款一年后申请提前还款，可以选择一次性还清。

2. 买房交定金之前售房员没有验收买方按揭贷款资料导至办理不了贷款能退还定吗

应该可以的，找开发商协商。

3. 办理按揭贷款, 购房合同不给本人吗办理贷款后没有凭证吗

办理按揭贷款需要一份购房合同，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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贷款流程

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款。

正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

4. 按揭买车资料交了然后因为担保人没贷款下来资料有什么风险吗

这个可以换下担保人，重新购买就可以了，资料是没问题的！

5. 办完按揭贷款后忘记购房合同和首付收据原件是给银行了还是弄丢了，大家是怎么样的

购房合同和首付收据原件是自己保存的，你手头没的话要么弄丢了，要么在银行忘拿了，可以去银行查询下。房产证办理是比较长时间的，你可以问下相关部门。具体是哪我也忘了，好几年前办过这类事。
反正任何事情自己主动点，亲自打电话或上门问，对你有好处。

6. 贷款买房后都应该得到什么手续

贷款买房后都应该得的手续：

① 和开发商签订的购房合同；

② 和银行签订的购房合同；

③ 开发商出具的首付收款凭证；

④ 房款预收款凭证。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

贷款手续：

1. 首先，到银行了解相关情况；

2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

5. 办理产权抵押登记和公证；

6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

7. 我办理住房按揭的，已经和银行签字了，还没有开始还款。是不是他们已经审查了我的资料没有问题了。

你到银行面签了，如果你没有银行贷款不良记录，你的提供的资料都齐全，没有异议，那么银行会把你的资料审好之后，（达约一个月）通过电脑扫描等程序上报上一级领导审核，在审核过程中，审核人会打你本人电话调查，或者你的收于证明单位进行调查，（调查内容就是你本人提供给银行的资料及购房合同的内容）审核过关了，你的贷款也就过关了，但是需要等银行是否能及时放款，放款之后会有放款告知函（告知你还款时间及金额）和贷款借据给你本人。

8. 按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题

不会。

按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证，所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于房产证的。

大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

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按揭贷款购房注意事项：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以根据自身需求来选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

4、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

5、用户在申请审批期限为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

参考资料来源：网络-个人住房按揭贷款

参考资料来源：网络-按揭买房

参考资料来源：网络-按揭贷款

参考资料来源：网络-房产证

参考资料来源：网络-房产证抵押贷款

9. 按揭贷款买车，办完资料手续交了首付后是不是可以马上把车开走了，等可以上牌的时候再开去上牌

看你去买车的店是怎么规定的，一般4S店都是不允许的，因为你只是交了一部分车款，贷款那部分还没有到4S店的帐户上，所以车还不能提走。当然了，如果卖车的经销商觉得无所谓，没交齐钱也可以提，那就能提走。

10. 我房子是按揭贷款的，现在贷款批下来了。可我手里确没有我房子的任何资料啊

我是做房地产的，按照正常的程序是你交首付款的当天就要签订商品买卖房合同了，放贷以后，合同返回售楼部，你就可以领取了。房屋产权登记证要等到交房后在房管局180个工作日内开发商才又办大证的条件，之后业主才能办自己的证件。一套房子你最终拿到的有商品买卖房合同，房屋产权登记证，国有土地分割证。