不抵押过户欠的贷款怎么办

⑴ 房产抵押贷款还不上怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 我的房子过户给对方了没有资金监管拖着不去抵押贷款怎么办

那你只有去法院起诉他。房子都一般来说是人生的一个大物件，再过户给对方之前没有完全得到资金，也没有人担保，风险是比较大的。祝你好运！

⑶ 卖的商品房没过户,对方钱没付清,我欠按揭贷款被房地产收回该怎么办

首先你欠按揭贷款没有结清的状态是不允许过户的，2008年以后银行就不允许做转按揭的业务，您必须还清房贷才可以过户。而且您这个事件是三方相关又独立的案件，您的按揭贷款不是欠开发商的，而是欠银行的，应该是银行收回房屋进行拍卖。所以是您和银行之间的债务纠纷。而当您成为卖方，又与买方成为另一个案件的双方，不能混在一起说。类似于甲向乙借钱同时丙向甲借钱。房子如果已经卖掉合同已经签订，您涉及到违约，应该要赔偿买方双倍定金。最好的解决办法就是借钱或者找人垫资还清贷款，房屋解押之后与买方办理过户手续收清尾款之后还给垫资人或者借款人。举例来说，你向A借款50W（具体数字是你贷款的额度）用来结清贷款，解押之后甲方付清全款之后过户，拿买方付给你的钱还给A就完事了。希望对你有帮助！

⑷ 房子抵押贷款逾期未还，后面买家还了，能过户吗

可以过户的，对于房产的解封就意味着房产可以自由过户，对于房屋买卖的影响不大， 对于银行来说只要是之前打贷款可以还清就可以了，但是，由于当时的未还款导致逾期上黑名单，导致如果日后想要办理贷款业务会很困难，但是单纯的房产过户基本上都是没问题的，因为征信只是影响贷款，而不是影响房屋买卖，如果以后想买房，全款购买不贷款也是没影响的~

⑸ 贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】 宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。 王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。 对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。 买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。 陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

⑹ 二手房交了钱了,卖方没还银行抵押贷款,不给过户,但已事实居住,怎么办

这跟事先肯定你们写了一份合同的，按合同办事，你肯定能打赢官司。

⑺ 贷款还不上，用房子做抵押，房子过户给谁不用抵押过户给老婆或孩子可以吗

如果你当时贷款是以此套房为抵押物来贷款的话，你肯定是过不了户的，因为在房产局你的房产处于冻结查封状态。而且你能实现过户所要缴纳的税费已经都可以把5万还了。最好的办法就是找银行协调还款期限，说明情况。再不行就报警乙方诈骗，请求立案，那样银行就无法收房了。再退一万步，银行即使请求法院查封的话也要经过法院来拍卖房产，除去5万和相关费用，房产其他的余款也会返还你的！

⑻ 欠银行无抵押贷款还不上怎么办

银行无抵押贷款，是参照你得工资流水和名下资产，并个人征信良好才放给你的。你现在如果真的还不上就会起诉你，法院判决执行的话可以直接从你工资流水中扣除的。