离婚后房产过户和贷款手续变更

① 离婚后房产证如何变更

离婚房产证变更流程

1、贷款未到期的所需证件：

（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

（2）《离婚证》;

（3）双方《身份证》;

（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、按揭贷款已还清的：

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

(1)离婚后房产过户和贷款手续变更扩展阅读：

婚姻家庭问题不是一般的民事问题，婚姻财产纠纷也非单纯的民事财产纠纷。婚姻家庭问题涉及人类情感，具有身份上的特殊性。

最高人民法院也曾为指导婚姻家庭案件的审判发布过专门通知。2012年2月，最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》。

要求各级人民法院在审理婚姻家庭案件时，应当在整体上全面准确地理解和把握婚姻法及其相关司法解释的精神，不能机械理解，孤立适用。最高人民法院的通知，在审判原则上作出了规范，但在审判实践中如何具体把握还有待探索。

② 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续

通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款，才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.
变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的. 然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续。

③ 离婚后房产按揭如何过户

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；7.第七步交易结束。