协议过户的房子谁被贷款合适

A. 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗

房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。

B. 房子已经签定买卖合同，还没过户。贷款谁还，

房贷还是应该由您来还。而且，在办理过户手续以前必须还完，否则，是不能过户的。就您的情况而言，房产证没办下来，贷款没还清，不能过户（或者说不能履行合同）的障碍还是在您这一方，您是不能要求加钱的，对方不要求您就迟延履行合同承担责任就已经不错了。还是赶紧还了贷款吧。

C. 房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办

房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。

建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

D. 二手房交易，是签合同后贷款还是过户后贷款

二手房是先签署合同，支付首付款，然后到银行申请贷款。
银行审核通过之后，通知买家。
此时买卖双方办理房产证过户。
完毕后再去银行。银行见到买家名义房产证才会放款。

E. 我是卖方，有一套房子已经跟买房签了协议，买方贷款已经批了，就差过户了。我现在不想卖了。怎么办

合同赔偿是多少？有没有能力赔偿，如果你没有地方住那么也没钱买房那么就毁约吧！这样在银行法律信誉度会降低。毕竟你没地方住～

F. 我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后

可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。

G. 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

贷款买房的流程主要有：

1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

H. 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款

这种情况下，住房不能也不允许办理过户。

过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。

贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。

房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：网络-房产过户

I. 购房合同，更名后贷款问题

回答如下：
不知你的产房证是否已办好，如果没有办好，此房暂时不能转让（卖给别人）；如果已经办好，此房可以转让（卖给别人），属于“二手房”交易，与你原先的“购房合同”无关。
购买二手房时，买家与卖家应签订“房屋买卖合同”，合同内有该房屋总价的约定（比方说是44万元）。在向银行申请贷款时，银行不会按“房屋买卖合同”中约定的房屋总价来核定贷款，而是先委托一家有资质的评估公司对该房屋进行价格评估（一般是低于合同价44万元），比方说评估价是40万元，然后银行以40万元为依据，按首付30%——40%，该房屋的贷款金额24万元——28万元。