过户必须在涂销抵押贷款后吗

① 房屋贷款还清后多久必须去涂销抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

② 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户

在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。
按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。

③ 涂销抵押登记后获得一本新的房产证

涂销抵押后只会在原来的房产证上盖一个章，不用换新本的，产权登记号是不会改变的，除非产权人登报挂失，重新领。
你买有贷款的房产，合同无论是否有效，产权是不能马上过户的，必须等到还完贷款注销抵押后才能过户。所以，存在很大风险。。。。

④ 卖家拿到涂销资料后可以直接过户了吗

二手房交易后，新的产证出来后交易中心要把原来的上家信息给消除，登记上下家的具体信息，这就是归档。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

⑤ 二手房涂销抵押遇到问题不能过户

其实，招行属于无理要求，业主是因为房屋借款，而把房子抵押给银行的，现在房屋借款已经还清，银行就应该将房子解压，业主透支的20万，是另外的业务，与本业务无关，银行无权以透支20万为理由扣押房屋。

如果你和业主能沟通，让业主上法院告银行违约即可办理后续手续。

⑥ 二手房买卖采用涂销抵押后贷款方式--急

可与卖方、银行同时办理抵押，买卖过户手续。

⑦ 请教提前还贷和涂销过户问题

提前还贷办理流程：
1、先电话联系贷款银行，确认是否可提前还贷，提前还贷需要满足的条件；
2、准备身份证、借款合同和银行规定的其他资料去银行办理手续；
3、在银行填写贷款提前还贷的申请表；
4、柜台工作人员办理手续，确认信息；
5、缴费，完成提前还贷。
注：若提前归还剩余尾款，需要办理提前还贷的结清证明。
若已进行抵押登记需要进行解押：
提前还贷后申请终止抵押的流程：
1、贷款申请人办理提前还贷证明；
2、贷款人携带提前还贷证明、身份证等相关材料去管理所申请解押；
3、办理解押手续；
4、解押完成。