㈠ 二手房已经过户，可是贷款下不来了
应该是这个顺序
交首付-银行面签-批贷-过户-放款
只有拿到银行批贷函才能去过户
㈡ 房子已过户买房银行贷款一直下不来，可以取消交易吗
二手房的交易时在银行批准贷款以后办理房屋过户手续，买家是以新的，就是属于自己的房产证、土地证到房管部门办理抵押手续后，银行才得以放贷！
㈢ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！
希望对你有所帮助！
㈣ 二手房过户，买家按揭买房，已经过户贷款没有下来。
你肯定没权利起诉银行，看看合同里对于贷款时间或不能放贷如何处理，这是买方应负责解决的事儿。
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