❶ 有贷款的房子能卖吗怎么卖符合规定
不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
❷ 贷款没还清，可以卖房吗
一般而言，这是要看情况的，转售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
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❸ 请问为什么好多门市房主卖房不同意按揭
因为你按揭买房的风险在于：
你按揭 就意味着你要先付首付款，比如50%，这时候，这50%的房款被冻结在你要贷款的银行里，卖房人暂时是拿不到钱的，不但拿不到钱，还要先到房管部门把房子过户到你名下，你才能够做贷款，因为房子在卖房人名下，银行是不会放贷的。等银行放下贷款后，银行才会将这100%的房款打入卖房人账户。
因此卖房人的风险就是，一分钱没捞到，房子先到了别人名下。
买商铺，目前不受各种房管政策的限制，因为国家限制的是住宅，所以对住宅，才会限定一套房、二套房、三套房首付比例、贷款利率等等，商铺是不加限制的。
合同方面，网上有格式文本 下载了学习就是了，关键看物业费啊 允许经营的业态啊等等，比如有些商铺禁止经营餐饮等等
❹ 有贷款的房子能卖吗 怎么卖符合规定
不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理合法的将有贷款的额房子出售出去？
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖？
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
运气比拼：转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》，交定金；
②收卖房首付款；
③申请提前还贷；
④解抵押，获房屋完整产权；
⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
⑥过户完成，卖家领尾款。
❺ 卖房者出现有贷款没注销怎么办过户
这种情况最好找房屋中介，签订买卖合同之后，买房先支付一部分钱，卖房把银行贷款还清，并办理结清证明，此时的房屋所有权才完全属于卖房，此时办理房屋过户，自己买房办理贷款