Ⅰ 判决过户的房产为什么不能贷款
银行贷款的一般步骤：1、买卖双方到银行做面签，主要是买卖双方向银行提供材料证明交易的真实性、卖方提供收款帐号、认可买方已支付的首付款买方签署借款合同、向银行授权查询征信、给银行提供收入与负债证明等等。2、房屋过户后，买方将房本交银行办理抵押登记，银行办理抵押登记取得他项权利证后发放贷款。3、都有哪些情况会影响到贷款的批复呢？房屋状况和价值、买方信用、买房收入与负债差等，有任一条件不满足的，银行都可能不给你批贷的。还有一类人比较惨，就是已经取得银行贷款的批复，银行同意贷款，但在最后关头银行拒绝房贷。因为收入与负债查、买方信用、房屋价值都是一个动态的数据，银行在放款前察觉到买方或抵押物的情况会对还款产生不利，都是有可能不放款的。
为什么判决过户的房子大部分不能贷款呢？因为贷款需要买卖双方的配合，缺少一方都难以继续履行，法院如果判决贷款交易，买方在过户前会积极配合，一旦过完户后不配合办理抵押手续了，卖方就要靠提起诉讼才能取得房款，这个时候卖方会不会怪法院判决贷款履行合同呢？法院判决贷款履行合同是不是就在逼迫银行必须放款呢？这就又会造成另一种交易不公平，同时法院陷入交易中，难以保持其独立性。
综合以上（当然还有很多上面未提及的原因，上述原因只是一些相对比较直观的原因），法院一般不倾向于判决贷款过户
Ⅱ 二手房过户后无法申请贷款怎么办
不能贷款要考虑什么原因造成的，无法申请可以分为主观因素和客观因素。
并不是所有的人和房屋都能申请贷款，必须要满徐贷款的条件，并且提交资料。
1、不具备个人申请条件
个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
Ⅲ 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办
你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。
Ⅳ 刚转让的公司能不能申请贷款
什么性质的公司？有抵押不？有订单不？光凭营业执照在哪家银行都是贷不了的。
Ⅳ 公司法人代表信证不良，更换法人能不能贷款。
可以，不过有点程序麻烦
Ⅵ 二手房交易中，买家因为征信问题无法在银行做按揭贷款
1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。