过户评估费与贷款评估

1. 买二手房中贷款评估费和交易评估费是一个费用吗

您好，贷款服务费应该是您委托贷款代办机构收的，而评估费是属于银行贷款办理的必要步骤而收费方是评估公司，所以也是必须要交的，请悉知。

2. 我刚买了一套二手房，过户评估费用了1500元，贷款时还要再评估一次，还需交评估费吗

需要的，每个地方和每个地方的要求不一样，应该是按评估价的一定比例收取。

3. 房产评估费和贷款服务费

需要缴纳评估费的。
贷款服务费就看是什么内容了，因为贷款要跑银行跑房产局，很费时间，尤其房产局要是过户的人多，就要早点去排队，要不都办不上业务。，贷款服务费要是就是给钱别人帮你跑贷款业务，那还行，类似委托别人帮自己办理贷款，要是不是这个费用，或者不需要别人带办理，都自己弄，那么就不需要交钱。
评估费用是用缴纳的，因为要根据评估额进行贷款，评估公司是第三方中介结构，不属于公积金的部门，与公积金是合作关系。

4. 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款

5. 二手房过户评估费怎么算的

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。

(5)过户评估费与贷款评估扩展阅读：

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

参考资料：

网络-二手房评估

6. 二手房过户费和评估费需要多少钱

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。

(6)过户评估费与贷款评估扩展阅读：

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。

比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所买的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

7. 二手房贷款下来为什么还要交评估费

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。

二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。
如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。
买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

祝你买房愉快哦。

8. 中介收评估费要过户收一次，贷款收一次。合理吗

贷款评估费大都是房产评估公司收取的，合理。
组合贷款不涉及贷款评估费，不合理。可以去公积金管理中心申述！