① 请教合肥二手房过户流程和所需手续以及费用
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
② 合肥二手房产权过户流程什么啊
过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。如果对这些流程有什么不懂的，雷鸟网上有介绍。
③ 合肥二手房怎么过户，过户手续有什么
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
需要注意的是：
1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。
2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。
3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。
只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场，过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。
二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
④ 合肥买二手房的按揭贷款怎么办理
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；
3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
4、去银行填写二手房按揭申请表；
5、借款人与贷款银行签订借款合同。
6、办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
想知道更多二手房按揭贷款的信息,可以去雷鸟网查找.
⑤ 合肥二手房贷款流程
在合肥办理二手房商业按揭贷款基本流程：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》
2、买方办理购房资格查询
3、《存量房屋买卖合同》网签备案
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙
⑥ 合肥二手房的贷款流程是什么样的
1. 你想买房子，一是可以通过中介，为你推荐合适的房源。但是也要收取相应的中介费用。
再就是你在你想生活的区域自己转转，寻找自己想要买的房子。
2. 买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。
3. 商业贷款：首套--首付三成，贷款七成
4. 流程： 你先去贷款银行申请贷款，需要身份证，户口本，单身证明/结婚证，贷款行的收入证 明，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。
银行会审核你的信用度等信息，确认你可以贷款之后，去房产交易所办理核税，过户，抵押等手续，最终把房产证和他项证送交银行抵押，银行放款。
之后，你每月正常还款就可以了。
⑦ 合肥二手房交易流程
第一步：买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。
第二步：买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。
第三步：双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。
第四步：拍照和递件
提交信息:
1.买卖双方身份证复印件（需原件校对）;
2.房地产权证（股票）原件;
3.房地产转让登记申请表;
4.《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。
第五步：银行贷款
第六步：查税纳税
包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
第七步：办理产权转让
双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）
第八步：支付余额
第九步：办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。
注意：二手房交易涉及到三方，即买房、卖房和中介，如果自己无法获得更多可靠的房源，不妨找当地正规的中介进行交易，这样可以省却很多繁琐的步骤，只需要缴纳一定比例的中介费。在进行房屋交易时除了买卖双方签订购房合同之外，还要与中介签订服务合同，要仔细阅读合同的条款，以免落入购房陷阱。
买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。