1. 正在还贷、未交房的房子，怎么交易
没有交房肯定就没有下发房产证明，就不能过户（交易），不过可以通过下面的方法进行交易，但有一点你一定要知道，这个房子你应该不能够贷款:
1.卖家要把贷款一次性还清
2.可通过关系在开发商和房管局（如有备案）进行改名。
2. 买了房子没交房还在还贷。请问如何过户和手续费多少
1：那个税你买房没交那是肯定要交的；2：是的；3：一年左右，也有稍微快点能拿到的可能，如果大产权下了也可以自己去办就是多花点钱；4：按照正常的税费来算的，具体多少要按你那边的来算；5:要结按后才能过户，
希望能帮到你
3. 我贷款买的房子，还没交房，不想要了可以卖吗
可以卖，把贷款转给别人，但是五年以后才可以过户
4. 房屋过户后，买家贷款还没到要求交房合理吗
说得很清楚，是款清交房，过户到他名下不代表房子就归他了，因为他的付款义务并没有履行完毕，你可以告诉他，让他大方去告，他告不赢你的，到时候他还得出诉讼费和律师费，哭的是他。另外你也可以告诉他，急着收房装修的话就让他自己找中介去催银行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪里都告不赢。
5. 贷款买的房子还没有交房房产证未下来可以过户么
房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
详情请咨询菁英地产，谢谢！
6. 按揭房没有交房,没有交契税能过户吗
按揭房没有交房，没有交契税一般是不能过户的。
过户程序如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料；
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
7. 请问，我有一套房子，已经办理按揭，但是还没交房，房产证还没办理，要卖的话，可以直接更名吗
不可能。房子已经办理按揭手续了，说明已经在房管局登记备案了，也网签了。这时候，什么都改不了了。只能等房产证下发，解除抵押以后再卖了。
8. 未交房的房子能过户吗
具体看是否有房产证，如果有房产证就可以正常过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。