Ⅰ 二手房房产证和土地证名字不一样可以抵押贷款吗
不能，土地证和房产证必须是一致的才可以做，你赶紧去建委把土地证过户更名吧，我是腾辉信德担保公司的贷款顾问，有问题随时打电话咨询，联系方式是我的用户名。
Ⅱ 二手房的土地证是在房产证抵押银行贷款之前还是之后更名呢
可以去办理贷款，但不算是二手房贷款了。
二手房贷款应该是与卖方先说好的，银行直接把贷款发放到卖方的帐户，
Ⅲ 二手房没过户，可以抵押贷款吗 房产证 土地证都有
不可以，名字不是你，要房本本人到场
Ⅳ 买二手房时因为房产证土地证在银行抵压贷款过户时土地性质是划拨要交土地出让金该怎么办
交呗。你买这房的时候，合同上是不是约定：业主净收，买方负责所有税费？如果是，就交吧！
这个问题，难道你买房的时候，连房子的土地性质都不知道？中介公司没有给你说明白吗？出让地是没有土地出让金的，划拨地是每次买卖都有土地出让金这笔费用！所以，这个问题，你看合同上怎么约定的，要是没有约定这个条款，你还可以找中介和业主协商，让业主也负责一部分。
Ⅳ 买二手房,如何知道房主是否将房产证土地证抵押贷款
去房产局查吧，应为你买二手房需要过户，到时也会到房产局的，房产局对于每一套房子是否抵押都有档案的，以前的老房照，如果有抵押会在房照上标明，现在房照上不标明，但是房产局有档案留存的
Ⅵ 我的房子有房产证和土地证，银行贷款抵押哪个，是必须都要抵押吗
都是需要抵押给银行的。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
Ⅶ 中国银行购房贷款房产证和土地证抵押给银行的么需要
其实银行贷款买房程序是这样的
你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了
办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了
等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的
还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。
Ⅷ 我想贷款，有房产证、土地证抵押 请问应该怎么办
您好，我是广州润健典当行的业务部经理
持证房地产抵押流程和所需资料如下：
目前我们的房产典当是一个工作日就放款
具体程序如下：
程序：看房估价--合同公证--抵押登记—典当放款--偿还本息--注销登记;
受理范围：产权清晰的个人住房、写字楼、车位、企业厂房、商铺等;
需提供的有效证件：
房屋所有权证、土地使用权证、房产所有人（共有人）身份证、结婚证、户口簿原件等;
放款时间：一个工作日内
有需要可以网络HI我
Ⅸ 房产证抵押给了银行土地证如何过户
您好，如果房产证在银行抵押，想要卖掉该房产的话，要先解押，就是先还掉银行的钱（假设贷款70万，3年还款5万，剩下的65万要一次性还给银行，如果没有钱还，可以找担保公司帮忙解压，只不过要支付利息），然后再去房地产交易中心按照正常的交易流程走。
Ⅹ 房产证在银行抵押，过户土地证需要哪些材料
买卖房屋按规定要缴纳下列税费：
（1）、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）
（2）、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
（3）、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）
（4）、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
（5）、
房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
（6）、房屋产权登记费：80元由买方承担。
（7）、国有土地使用权变更手续费0.5元
-2.00元每平方米。
（8）、《国有土地使用证》工本费、登记费共计70.00元。
你在申报房屋交易价格时，填写的房屋交易价格不明显低于当地同类房屋的交易价格。一般都能过关，不用评估、通过审核。
您与卖房人夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《国有土地使用证》，到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权过户和国有土地使用权变更登记即可。（现在一般地区都是在政务大厅办理，一站式服务，非常方便）。