㈠ 按揭房过户能在按揭吗
您好，目前好多地方的政策是过户需要房产是无欠款的，您过户的话把欠款补齐了办理过户手续而后再找银行办理按揭是可以的。这个按揭的话银行会查询贷款人的征信情况的，征信差的话银行不会给您贷款的，这块如果需要的话可以找当地的担保公司帮忙办理，这样的话流程也会比较短，再按揭的话成功率会高很多。
㈡ 买房问题。我买房贷款，房贷未还清可否过户（连贷款一起转）过户后在买房可否贷款算第一套还是第二
不可以连房贷一起转，必须你把银行贷款全部还清拿到房产证原件才可以到房交所去过户给别人，过了户你再去买房贷款你还是算第一套房，因为之前的已经过户给别人了，不是你的了。
㈢ 名下房产过户后还可以算首套房贷款吗
上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
㈣ 过户以后房子还能办理按揭贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
㈤ 按揭房二次按揭可以过户吗。
过户住房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证，土地证，。才可以办理。
㈥ 贷款中的房子过户后自己再买房算首套吗
将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。
银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：
贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。
全款买过一套房后过户，银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录，再买房属于首套房。
㈦ 先贷款再过户和先过户再贷款有什么区别
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
㈧ 前年按揭买过房 现在房子卖掉 贷款已经还清 再按揭贷款买房算是二套房吗
在房产局那边主要看你名下有没有房产了，以前有后来卖掉过户给别人了，再买房的话算首套。
银行那边如果你用过商业银行贷款了 在银行就有记录了 在贷款的话算二套