商业贷款的房子怎么过户

Ⅰ 商业贷款买房怎么过户

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

Ⅱ 按揭房怎么买卖如何过户

一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2．需买卖双方到银行签订贷款合同；

3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4．一般结清贷款后在注销他权；

5．要注销他权后办理过户手续；

6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7．然后银行放款；

8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

Ⅲ 银行贷款的房子能否过户

可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

贷款房过户须知：

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形.

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

Ⅳ 按揭的房子如何过户

房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请
借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估
银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度

分行向总行申请额度。
10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。