昆山房子贷款过户流程

1. 请问下昆山刚买的房子如何过户，谢谢。

去房产中心...原业主和新业主都去...就OK ...

2. 昆山2手房过户流程和办理贷款手续及流程，急！急！急！

呵呵 首先你要知道购房。商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间。不能急。2这里牵扯到两代人。所以要千万仔细注意交易的法律有效性。要到昆山房产交易中心一楼登记大厅查询备案。
为了节约过户时间，你先带上 主要收件：
1．购买商品房合同 原件1份
2．购买商品房发票 原件1份
3．产权人（包括共有人及配偶）身份证 复印件各1份
4．产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
5．房屋平面示意图 复印件2份
6．契税完税凭证 原件1份
7．《房屋初始登记证明》 原件1份
8、其它相关材料
注：如无《房屋所有权初始登记证明》递交：
a 商品房销售证书 复印件1份并由房产科盖红章
b 商品房面积测定表 复印件1份
c 小区公安编号对照表 复印件1份
d 符合条件申领车库的递交车库整体平面图 复印件并开发商盖红章1份
因为钱不是小孩出的是他的父母出的 所以要求监护人是有效地关系 其中是否有赠与的关系 主要收件：
1、原《房屋所有权证》 原件1份
2、原《国有土地使用证》 验原件收复印件1份
3、赠与《公证书》 原件1份
4、房屋平面示意图 复印件2份
5、现产权人身份证 验原件收复印件1份
6．现产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
7、如原房屋坐落发生变化，出具派出所编号证明 原件1份
8、房屋价格评估单 原件1份
9、契税完税凭证 原件1份
10、其它相关材料（电 话：（0512）57336071）
当然实际情况有可能比想象的复杂 你可以先到昆山房产交易中心那里咨询，还是没底的话就请个律师吧 价格不过千百块 但要比损失房子还有纠纷来的便宜啊

3. 昆山二手房交易流程

第一步:买房查询信息，实地看房
第二步:签订二手房买卖合同
第三步:双方共同到贷款银行办理
第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续
第五步:交纳相关税费
第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
第七步:银行贷款 打余款完成交易

4. 在昆山买房子办贷款，是先放款还是先过户

你好网友朋友，常规应该是先买卖双方签约，根据约定首付或定金，然后房产交易中心挂牌，交易中心审核相关资质，与此同时到银行申请贷款事宜双方到银行面签相关贷款所需资质材料，银行审核没有问题就可以办理相关房产过户交易了，交易过户后银行贷款审核完成银行就直接放款到房东账户了，因为不了解相关情况，解释不是很完善到位，还请见谅，希望可以帮助到您！

5. 请教江苏昆山二手房买卖具体操作流程：

1、第一步:买房查询信息 实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、第二步:签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,

银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

4、第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、第五步:交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、第七步:银行贷款 打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(5)昆山房子贷款过户流程扩展阅读：

买二手房要支付的税费：

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

买房子要交哪些税费？

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

6. 昆山房子贷款没满2年能过户给别人吗

过户住房，需要贷款还清，无抵押，
有房产证，契税证明，出让性质土地证。
以上手续齐全，住房随时可以申请过户。

7. 昆山二手房过户都有什么流程及其时间

卖方想出售房屋，首先就得广而告之，在确定其可以上市交易的前提下，通过各种可行可靠的渠道发布房源信息。卖方想出售房屋，首先就得广而告之，在确定其可以上市交易的前提下，通过各种可行可靠的渠道发布房源信息。 一、自行发布信息卖方可向房地产交易网申请通过网上操作系统发布房源信息，即六安房地产交易网，或者可以通过亲友介绍等其他途径发布。二、委托中介机构建议卖方委托口碑好的大中型中介公司发布房源信息，委托时需要出示产权证和身份证明，以备中介机构查询房屋权属状况等是否符合委托条件。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>* 不允许入市交易的房屋：权属未经管理机关登记发证的（如：拆迁协议书、购房合同）；权属有争议，尚在诉讼、仲裁、行政处理或权证与实物不相符；权属已被命令注销的；司法机关或行政机关依裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的；国家基本建设已办理拆迁登记、封户的；依法回收土地使用权；不允许上市交易的政策性住房。注 意：（1）、卖方发布房源信息之前要确定房屋是否可以上市交易；（2）、由于二手房交易过程繁复，建议还是委托中介机构全程办理比较省心。房屋产权证和身份证原件都请卖方自己保管。 三、对房屋进行估价由中介机构或者专业评估机构对即将出售的房屋进行估价，也可参考附近相似房源的售价。四、签署委托合同并备案卖方和中介机构签订委托合同，合同中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限、签订买卖合同的时间，还有是否委托中介公司收取定金的说明。然后由中介机构将委托合同备案登记，并发布房源信息。
我买我房。。。。。。。。。。。

8. 昆山房屋过户流程需要哪些证件费用大概多少

一、需要买卖双方共同去房管局办理申请，房管局审查，材料齐全的当时办理。
二，需要证件，双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，

三、房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，

首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，

产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

9. 我想问一下,在昆山买二手房,银行贷款到过户一般需要多长时间.

你好！
我是花桥做房产的。
@陈+潞。
昆山二手房，贷款一般1个月-1个半月左右。

今年11月后，公积金贷款会延迟放款。。
二手房3个月，

10. 我在昆山买了二手房，贷款还没下来，明天要办理过户了

二手房贷款是用房子做抵押 所以必须先更名交税费 一般情况更完名二至三个工作日取证 取完证大约四五个工作日抵押 抵押后两三个工作日再去取证 这时候取出来的证是有抵押的产权证 把契税发票和产权证的复印件交给银行就可以放款了