『壹』 招商银行首套房贷已经审批通过了,还没有网签，没过户。但是上浮利率下降了,可以更改嘛，或是重新审批
肯定改不了了，以后每年利率根据国家政策调整的，一年一调的
『贰』 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗
房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。
『叁』 请问，网签后的房子(未交房，未办理贷款的情况下）能不能更名
法律上可以，关键要和开发商协商，未交房之前还银行贷款还清后，要求银行出具已还清的手续，然后到房管部门把预抵押注销，这样就和银行没关系了。然后要和开发商协商同意你更名，并到房管部门撤销已备案的合同，按新的名字重做备案。当然有很多开发商怕麻烦，是不会协助你的，或者在合同里约定有签定合同后不得更名，这样就很难办了。
『肆』 网签了但未过户的房原业主是否可抵押贷款
他可以去办，但是银行不会给他放出款。
『伍』 已经网签税也交了,贷款也批下来了,只剩没有过户,但是本人身份证正在补办,这样会受
根据各地房产交易部门的政策落实经验，一般只要网签在政策出台前，就自动享受当时政策，不会受后出台政策影响。
想你这种情况，可以不用等身份证补办，可以咨询当地房产部门，用派出所临时身份证明即可正常办理过户。
『陆』 网签后房子没过户但贷款在监管账号能在银行退贷款吗
肯定可以，必须首先到不动产登记机关开具不能过户的证明材料，拿到证明后向银行申请监管账号上的监管资金退还手续。
『柒』 我在2月16日的限购令出台之前已经网签了，现在贷款还在复审呢，还没过户呢，政策会有影响吗多谢
关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 - 北京市住房和城乡建设委员会的通告
自2月17日起，网签需要审核了，所以我估计在之前网签的，应该不受影响。
各区县建委、房管局，开发区国土房管局，各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各有关单位： 为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下： 一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。 三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料： （一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 （二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。 五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。 网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。 六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。 七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。 八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。 九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 十、本通知自发布之日起执行。 附件：1.家庭购房申请表 2.承诺书
『捌』 通过中介买的二手房，首付款已付，已网签，未过户，贷款未拨付，因为房子还有租客住着，怎么办
他的在出租的房子 ，他不应该出来卖 ，合同法规定 ，买卖不破租赁 ，现在如果你要求他交房 ，他就得违约收回房子 ，给租户赔偿一个月租金的违约金 。另一个办法是 ，从4月份开始 ，房子租金归你收取 ，【如果你可以不急于要住房子 】 ，看看你能接受哪一个方案 ，所有原因都是原房主造成的 ，你没有任何责任 。有多少违约金都是房主去赔偿 。