过户以后中介拿去办贷款

『壹』 买二手房过户当天，中介把收据拿走了，说会帮我领产证，然后拿去银行做抵押放贷款是这样的流程吗

不是中介该拿的，您是通过银行还是公积金贷款的，领取产证的收据是银行或者公积金中心的人拿走的，到时候由他们去拿产证，当发现产证上面变更成您的名字后，才好放款的！在把证给你的！
希望我的回答能够帮助您！不清楚的可以追问！希望可以设为最佳答案！

『贰』 买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

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二手房买卖步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

『叁』 我通过中介卖掉一套房，在收到售房首付款后，中介要求产权过户，过户给买方办理贷款，这样有什么风险

二手房交易买家必须先把房子过户到自己名下，才能办理到贷款，而你的房子必须把贷款还清才能过户出去；所以一般的做法是你们在签了交易合同后，1、买方把首付款交到房产交易资金托管账户（政府机构），2、你（卖家）预约银行提前还贷（这笔钱可以你给，也可以要求买家出，具体你们协商），3、房产过户到买家，4、买家办理贷款，5、银行放贷到资金托管账户，6、买卖双方共同签字后，钱款转入到卖家私人账户

『肆』 房产证已过户,买家未拿去办理贷款,二手房中介改怎样解决

房产证过户，买家不拿去办理贷款，作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约，要交违约金，到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东，这样买家什么都得不到，还得赔钱。
说严重一点可以讲买家是诈骗，吓唬他要去派出所报案，不过正常来说如果他铁了心抵赖的，真的就只能跟房东一起去法院起诉了，你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的，还有买卖合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具体细节，看看合同再说。

『伍』 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

『陆』 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

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办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

『柒』 公积金货款买了二手房，刚刚过户，房产证被中介拿去办贷款了，请问我现在可以办理提取公积金的手续了吗

亲，产权证能拿出来的。
按揭贷款会用你的产权证办理一个对应的他项权证。
银行拿着这个他项权证，作为他有对你房子权利的证明。
然后还给你产权证。
如果你不按照合同还款的话，他有处置权，优先受偿权。
你即使有产权证在没还清银行的钱的情况下还是不能处理房子的。
因为过户当天需要查档，就会看出来你房子抵押给某某银行了，抵押了多少钱，多少年的。

望采纳，如有问题，请追问，谢谢。

『捌』 中介要卖主先过户再给买方办贷款，合理吗

您需要先收到首付款，再去办理贷款，等贷款审批通过后再去办理过户手续，这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是贷款手续未通过前去办理过户，这样您的房款难以收回。

更多资料请参考日照房产超市网