『壹』 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续,而是转手又把房卖了,卖方怎么办
按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
本次购房结束。
如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
如果没有收到全款，则买方违约。
你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
法院一定支持你的。
『贰』 二手房交易，已经过户给了对方，可是银行贷款迟迟没有
二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。
二手房过户流程是：
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;
4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);
6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
『叁』 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。
一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续
二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请
三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签
四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。
五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。
六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。
七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。
八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。
九，等待银行放余款给房东。
十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。
上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。
有可能出现问题的地方
结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；
二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。
『肆』 二手房已经过户 还能在银行办理按揭贷款吗
1F
你这个问题其实可以这样做:
先找银行帮你做按揭.这个是可以的.
之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.
之后办理抵押登记.
这样的好处是。
1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.
2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了
3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做
4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉!
『伍』 二手房已过户但银行没批贷款怎么办
那你有签三方合同吗？ 一般合同上 这种情况就是买方违约 因为贷款是个不确定因素 银行不批你也没办法 也许你和买方都被中介忽悠了 这种情况只能起诉了 贷款没批下来怎么能过户呢 正常程序应该是银行贷款批下来然后在过户 出产证 办他项权证 你们被中介忽悠了 肯定的
『陆』 二手房已过户，可以再申请贷款吗
大款必须满足一定的条件
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。