大庆二手房过户贷款

A. 大庆市关于二手房贷款问题

二手房贷款流程：
真是好漫长的过程啊……做好2个月长期斗争的心理准备
第一步：二手房过户（办理产权证）
地点：（最好去新村的房地产交易中心，比较规范，只要资料准备的齐全，过户速度很快）
买方：身份证（原件及复印件2份）
卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证（原件及复印件2份）
过户费用=契税（房屋估价*1%或1.5%）+6*房屋面积（买卖双方各3元/㎡）+80元工本费
注意事项：契税发票一定好好保管
耗时：7日后拿到产权证
第二步：土地证
地点：奥林国际公寓的经济建设服务中心一楼最左侧
买方：新产权证、身份证（原件及复印件2份）
卖方：土地证、身份证（原件及复印件2份）
费用：33元
注意事项：卖方必须夫妻双方到场
耗时：7日后拿到土地证
第三步：公积金支取（必须先支取后贷款）
地点：首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。
准备资料：产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡（复印件尺寸有要求，到公积金管理中心直接复印就行）
注意事项：支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取到手后办理，比较节约时间
耗时：1天（上午办完，下午就能拿到钱）
第四步：单身公证（已结婚不需要这一步）
1、到户口所在地民政局去办理单身证明
2、拿着民政局开的单子到档案馆（让胡路区政府附近）查档，费用50元
3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明
4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设服务中心2楼左侧办理单身公证，费用200元
注意事项：单身公证有效期一周，过期需重新办理
耗时：1天
第五步：公积金贷款
1、准备好新产权证（复印件2份）、新土地证（复印件2份）、户口本（所有人都复印，3份）、身份证（复印件3份）、契税发票（复印件2份）
2、领取借款申请表2份，借款抵押合同3份，照着标准填写
3、贷款受理后等通知（15个工作日，即21天左右）
4、收到通知后，交300元担保费，拿着相应资料去龙南房地产交易中心办理《他项权利证》
5、办理《他项权利证》时记得一大早去领号，否则当天办不成。准备好身份证、户口本、契税发票、产权证、土地证以及相应复印件，9个工作日后领取《他项权利证》
6、拿着《他项权利证》及复印件2份去新村开发区建设银行2楼信贷科送交，等待放款。
7、3-5日后等放款通知，去公积金管理中心领取贷款及还款卡即可，准备好每月存钱还贷吧。
注意事项：申请公积金月冲，必须在第一次还款后，以及公积金帐户内的金额大于每月还款额的6倍
以上，完成！
很辛苦的一个过程，希望对大家能有所帮助。
简介

今天现身说说亲身经历的二手房贷款流程：
真是好漫长的过程啊……做好1-2个月长期斗争的心理准备
第一步：二手房过户（办理产权证）
地点：（最好去新村的房地产交易中心，比较规范，只要资料准备的齐全，过户速度很快）
买方：身份证（原件及复印件2份）
卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证（原件及复印件2份）
过户费用=契税（房屋估价*1%或1.5%）+6*房屋面积（买卖双方各3元/㎡）+80元工本费
注意事项：契税发票一定好好保管
耗时：7日后拿到产权证
第二步：土地证
地点：奥林国际公寓的经济建设服务中心一楼最左侧
买方：新产权证、身份证（原件及复印件2份）
卖方：土地证、身份证（原件及复印件2份）
费用：33元
注意事项：卖方必须夫妻双方到场
耗时：7日后拿到土地证
第三步：公积金支取（必须先支取后贷款）
地点：首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。
准备资料：产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡（复印件尺寸有要求，到公积金管理中心直接复印就行）
注意事项：支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取到手后办理，比较节约时间
耗时：1天（上午办完，下午就能拿到钱）
第四步：单身公证（已结婚不需要这一步）
1、到户口所在地民政局去办理单身证明
2、拿着民政局开的单子到档案馆（让胡路区政府附近）查档，费用50元
3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明
4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设服务中心2楼左侧办理单身公证，费用200元
注意事项：单身公证有效期一周，过期需重新办理
耗时：1天

第五步：公积金贷款
1、准备好新产权证（复印件2份）、新土地证（复印件2份）、户口本（所有人都复印，3份）、身份证（复印件3份）、契税发票（复印件2份）
2、领取借款申请表2份，借款抵押合同3份，照着标准填写
3、贷款受理后等通知（15个工作日，即21天左右）
4、收到通知后，交300元担保费，拿着相应资料去龙南房地产交易中心办理《他项权利证》
5、办理《他项权利证》时记得一大早去领号，否则当天办不成。准备好身份证、户口本、契税发票、产权证、土地证以及相应复印件，9个工作日后领取《他项权利证》
6、拿着《他项权利证》及复印件2份去新村开发区建设银行2楼信贷科送交，等待放款。
7、3-5日后等放款通知，去公积金管理中心领取贷款及还款卡即可，准备好每月存钱还贷吧。
注意事项：申请公积金月冲，必须在第一次还款后，以及公积金帐户内的金额大于每月还款额的6倍
以上，完成！

B. 关于大庆市的二手房的贷款问题

你的情况理论上是可以贷款的 15万的按揭 如果你贷20年的话月供不到1000元 你的收入是没有问题的 八几年的房子是老了点 但是只要有房产证就没有问题 你贷款的时候银行的评估公司会来给你的房子做评估 银行是按照评估公司的价格来给你做贷款 比如说你的房子买价20万 但是评估公司评出来只有15万的话你就要提高首付 反之呢 就可以正常办理按揭 中国的东西水分都很大 你可以给评估公司的人 意思一下 办理起来就要容易的多 至于办理按揭的资料就很简单 身份证 结婚证 户口本 收入证明 主要是要这几样

C. 大庆市现二手房过户卖方所提供的手续及费用

房产过户需要的流程和材料:
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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D. 大庆二手房贷款多长时间能下来

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

E. 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

按揭进程：

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(5)大庆二手房过户贷款扩展阅读：

税费计算：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

F. 二手房过户后多久可以贷款

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

G. 大庆二手房办理过户需要哪些手续

二手房办理过户手续，需要房主取得住房的产权，贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证。

由房产证的登记人，共有人，买家一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

H. 外地户口如何在大庆市购买二手房并需要贷款

这个可以办理过户半年内的二手房贷款。但前期需要你现支付全部房款将房产更名，然后再向银行申请二手房贷款，现在这种贷款在哈尔滨银行可以办理。手续简便，放款额度高。

I. 大庆市工商银行二手房买卖贷款如何办理

首先向向银行提出二手房买卖借款申请，银行受理调查后，你符合贷款条件办理如下手续：
1、买方和卖方首先要签订一份购房协议，然后买方先交一部分首付款（房子要先经过评估公司评估，然后按评估总额最高70%贷款。）
2、交过首付款后办理过户手续，待房屋过户到你的名下后去房产局办理抵押登记手续，房屋抵押给银行后银行发放贷款至卖房人名下。
3、按期归还银行贷款。
4、贷款到期全部归还完毕后办理撤销抵押登记手续。