⑴ 买房子可以先过户后办贷款吗求解
夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。
房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。
房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。
房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。
房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。
问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。
问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。
⑵ 过户以后房子还能办理按揭贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
⑶ 昆山二手房贷款个人可以办理吗
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
评估费是评估公司收取，您直接转账到评估公司账户，目前招行没有贷款手续费的。
⑷ 昆山2手房过户流程和办理贷款手续及流程，急！急！急！
呵呵 首先你要知道购房。商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间。不能急。2这里牵扯到两代人。所以要千万仔细注意交易的法律有效性。要到昆山房产交易中心一楼登记大厅查询备案。
为了节约过户时间，你先带上 主要收件：
1．购买商品房合同 原件1份
2．购买商品房发票 原件1份
3．产权人（包括共有人及配偶）身份证 复印件各1份
4．产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
5．房屋平面示意图 复印件2份
6．契税完税凭证 原件1份
7．《房屋初始登记证明》 原件1份
8、其它相关材料
注：如无《房屋所有权初始登记证明》递交：
a 商品房销售证书 复印件1份并由房产科盖红章
b 商品房面积测定表 复印件1份
c 小区公安编号对照表 复印件1份
d 符合条件申领车库的递交车库整体平面图 复印件并开发商盖红章1份
因为钱不是小孩出的是他的父母出的 所以要求监护人是有效地关系 其中是否有赠与的关系 主要收件：
1、原《房屋所有权证》 原件1份
2、原《国有土地使用证》 验原件收复印件1份
3、赠与《公证书》 原件1份
4、房屋平面示意图 复印件2份
5、现产权人身份证 验原件收复印件1份
6．现产权人（包括共有人及配偶）户口薄 验原件收复印件
7、如原房屋坐落发生变化，出具派出所编号证明 原件1份
8、房屋价格评估单 原件1份
9、契税完税凭证 原件1份
10、其它相关材料（电 话：（0512）57336071）
当然实际情况有可能比想象的复杂 你可以先到昆山房产交易中心那里咨询，还是没底的话就请个律师吧 价格不过千百块 但要比损失房子还有纠纷来的便宜啊