⑴ 买二手房首付款是直接给卖家还是给银行
在我国，具体首付款是应该交给银行还是交给房东是没有明确规定的，各个地方会有不同的管理规则。如果有些地区在银行的监管范围之内增加了这一条二手房贷的话，那么首付款就要必须先付给银行监管的，一切手续都完成了之后，银行会把钱转给房东。如果有些地方二手房买卖，不需要银行监管的话，那么首付款可以直接交给房东。
(1)二手过户贷款买房卖家怎么拿首付扩展阅读：
二手房的贷款流程如下：
1.买卖双方签订一个房屋买卖合同。
2.买房人向银行提出借款申请，并附上相关材料。
3.双方到银行指定的机构进行房屋价值评估。
4.律师事务所根据借款人的各项信息调查分析出一个法律意见书。
5.贷款银行审批之后询问借款人是否确定贷款。
6.买卖双方办理过户手续后，借款人办理贷款手续。
7.借款人和银行签订贷款合同。
8.过户之后的房产证送给银行办理抵押手续。
9.合同生效之后，贷款银行华博之心。
10借款人每个月向银行归还贷款，
还清贷款和利息之后就可以解除房产证的担保。
在进行房屋买卖时，要咨询当地与房屋管理部门的具体政策，如果出现了自己权益受到损害的事情，可以向法院提出诉讼来维权。
购买二手房公积金贷款流程
1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。
2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。
3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
⑵ 向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期
卖房人肯定是拿全款，然后买方再慢慢还款给银行。