① 贷款买房时 银行流水、收入证明不够怎么办
贷款买房时，如果银行流水、收入证明不够，可以采取以下办法：
一、解决银行流水不够问题的办法
- 一次性存入大数额资金或提供额外收入证明：一次性存入较大数额的资金以证明还款能力，或者如果月收入足以覆盖月供的两倍，可以向银行提供额外的收入证明。
- 提供有效的担保证明：如果购房者名下已有无贷款的房产，部分银行可能会接受该房产作为担保，并结合收入证明来考虑放贷。
- 用个人纳税证明、社保证明代替银行流水：对于工作稳定、收入固定且按时缴纳个税、社保和公积金的购房者，部分银行可以接受这些证明作为还款能力的依据。
- 用夫妻双方的流水贷款：银行通常对家庭收入较为宽松，只要夫妻双方的银行流水加起来符合要求，即可获得贷款。
- 提高首付比例：增加首付比例可以降低每月贷款额度，使贷款额度与银行流水账单相符合。
二、解决收入证明不够问题的办法
- 兼职收入：如果购房者有兼职工作，可以提供兼职收入的银行流水账单来证明额外收入。
- 共同贷款：考虑与子女或父母一起作为共同贷款人，以填补贷款额度不足的情况。但需注意，部分银行对这类贷款加强了审查力度。
- 亲属担保：如果能找到父母或子女作为担保人，也可以解决收入证明不够的问题。但这种方法在夫妻之间通常不推荐，除非另一方无法证明还款能力。
注意：在申请贷款时，务必确保所有提供的资料真实有效。提供虚假收入证明不仅可能导致贷款被拒，还可能承担法律责任。
② 买房流水不够贷款批不下来怎么办
买房流水不够贷款批不下来，可以采取以下几种方法解决：
一、提供担保证明
- 借款人可以通过房屋抵押贷款的方式，提供房产证、身份证明、婚姻证明、工作收入证明等相关材料。同时，需要（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具同意抵押的书面证明，以及其他贷款机构要求提交的材料。具体操作需咨询贷款银行。
二、使用公积金缴存证明或个税证明代替
- 个税和社保证明也是证明收入水平的重要条件。如果扣款时间保持稳定，可以证明申请人有较稳定和固定的收入。但需注意，并非所有银行都接受这种方式，需提前咨询银行。
三、增加共同还款人
- 增加共同还款人（如父母）可以更容易地获取贷款。需准备身份证、户口本、结婚证等材料，共同前往银行办理。但需注意，父母年龄过大可能无法申请银行贷款，一般周岁年龄超过60周岁就无法申请，部分银行最高可放宽到65周岁。
四、自制银行流水
- 对于工资以现金形式发放的人群，可以通过自制银行流水的方式解决。在每月固定的日子将固定资金存入同一张银行卡内，坚持3－6个月后，打印出的自存流水能得到多数银行的认可。
五、不定期存取
- 资金比较分散的个体户经营者，可以通过不定期存取的方式在银行流水下留下痕迹。但需注意，这种方法严谨的银行通常不予认可，只有部分贷款公司等非银行贷款机构能够接受。
六、增加首付款
- 如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明，可以考虑增加首付款比例，将贷款额度降到自己的还款能力范围内。