贷款买二手房水电气怎么过户

① 请问二手房的水电气怎么过户

二手房水、电、煤气费的具体办理流程如下：

1、结清原房主全部的水、电费；

2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅、煤气公司营业厅直接办理过户更名。

(1)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

② 买二手房手续办完后，水电气怎么过户

买二手房手续办完后，水电气过户方法：

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。

(2)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读：

二手房入住注意：

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。

所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

③ 买二手房，水电煤气和暖气怎么过户到自己名下

具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、暖气过户：结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。

水电煤气是物业交验，也是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

(3)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

④ 二手房过户后水电气如何办理

1、水过户:

在住房所在地的水业公司办理过户。

需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。

如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。

2、电过户:

住房所在地的电业公司办理过户。

需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

(4)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

⑤ 贷款的二手房，如何过户水电

正常现在银行贷款不押房证！可能是地方规矩不一样吧！一般过户水电需要房证！但是要是拿
契证
好好商量商量应该也没问题！其实主要是房证契证是你的名就行！水电过户没用！

⑥ 水电气怎么过户

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。

(6)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读

水电气过户注意事项：

1、结清水表账单：

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况：

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、协助煤气过户：

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

⑦ 二手房过户后水电煤气如何过户怎么办理

1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

⑧ 贷款购买二手房水电煤气什么时候过户

一，贷款购买二手房水电煤气过户时间是在和业主约定交房的时候进行过户。

二，贷款购买二手房水电煤气过户流程：

1. 先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；

2. 水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；

3. 歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；

4. 在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；

5. 煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

⑨ 二手房过了户，水电气过户怎么弄

当买方拿到新房产证后，拿着房产证到水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费各个营业厅去注销原房主与各个缴费部门签的协议，以新的房屋产权人的名子重新签订缴费协议。

若没有水电气卡可以现场直接补办。可以用原业主的名字或者房屋地址在营业厅查询。多个产权人的情况，只需要其中一人携带本人资料办理就好。二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。

(9)贷款买二手房水电气怎么过户扩展阅读：

买二手房警惕五种情况过户难

1、违法乱建

张先生在北京有一套老房子，私自搭出一个小房间储存东西。去年，通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。

2、房产有抵押

李女士在北京朝阳区买房，贷款150万元。去年，李女士通过中介卖房，经纪人表示由于这套房子有银行贷款未还清，所以无法完成过户。

3、政策变动失去购房的资格

外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京购房资格。2015年，王小姐决定在北京买房，结束租房生活。她看中通州区一套住宅，向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时，通州区出台限购政策。王小姐失去了购买通州区住宅的资格，无法继续完成过户。

4、共有产权人不知情

孙女士与陈先生结婚后，共同在北京买房。今年，陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。孙女士表示自己不同意卖房，使得交易无法完成过户。

5、房子被查封

谢女士与卖房人签订购房合同，支付首付款250万元。但孙女士与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还，法院将房子查封。