贷款过户需要法院判决吗

⑴ 离婚后房子过户没结清贷款怎么办

离婚后房子过户没结清贷款，不能直接进行过户，需采取以下处理方法：

1. 共同还清贷款后过户：

   离婚双方可以协商一致，共同筹集资金还清房屋贷款。

   贷款还清后，房屋所有权人可向银行申请解除抵押登记。

   完成解除抵押登记后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续。

2. 单方承担贷款过户：

   离婚双方也可协商一致，由其中一方承担后续的房屋贷款。

   承担贷款的一方需确保有足够的还款能力，并与银行沟通确认。

   房屋所有权人随后可向银行申请过户，完成相关手续。

3. 通过法院判决过户：

   若夫妻双方无法就房产归属及贷款偿还达成一致，可向人民法院起诉。

   法院将判决房产归属及贷款偿还责任。

   双方需依据法院判决完成房产过户手续。

4. 和银行协商变更贷款人：

   这种方式操作难度较大，需银行同意重新签订住房贷款抵押合同。

   银行出于风险及工作量考虑，一般不会轻易配合。

5. 通过除名诉讼：

   原告可起诉被告配合履行过户义务，同时将银行列为第三人。

   法院通常会支持除名，因为抵押物依然存在，足以保护银行权益。

6. 过桥贷款方式：

   提前通过过桥贷款还清房贷，然后进行过户。

   房子手续处理完毕后，再用房子做抵押贷款，归还过桥贷款。

   此方法涉及贷款和还款，需谨慎操作，并咨询专业人士意见。

请注意，无论选择哪种过户方式，都需准备相关材料和证明，并遵循银行及房管局的相关规定。在办理过户手续时，建议咨询专业人士或律师，以确保合法合规。

⑵ 两个人离婚房子有贷款怎么过户

两个人离婚时，若房子有贷款，过户需按以下步骤进行：

1. 明确房产归属及债务分担：

   • 房产作为夫妻共同财产，其估价需双方认可或经法院裁定，并减去已还贷款部分。
   • 剩余贷款及房产价值剩余部分需作为共同债务和财产进行均分。

2. 支付相应金额：

   • 若一方希望获得房产所有权，需向另一方支付其应得的房产价值份额及承担的债务份额。

3. 准备过户材料：

   • 包括但不限于离婚协议或法院判决书、双方身份证明、房产证、贷款合同及相关还款记录等。

4. 前往房屋登记管理部门办理过户：

   • 携带上述材料至当地房屋登记管理部门，按照相关规定填写申请表并提交材料。
   • 房屋登记管理部门将审核材料，并在符合规定的情况下办理过户手续。

5. 法律依据：

   • 整个过程需遵循《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭应登记的规定，以及关于夫妻共同财产的规定。

注意：过户过程中，双方应确保所有材料的真实性、合法性，并积极配合房屋登记管理部门的要求，以确保过户手续顺利完成。