⑴ 我们贷款买的二手房,让我们去过户,是银行贷款已经批下来了么
银行已经同意贷款，但尚未正式放款。我们需要先完成房产过户手续，获取房产证，然后将房产证作为抵押品提交给银行，银行才会最终发放贷款。
在这个过程中，房产过户是必要的一步，因为它确保了银行将获得有效的抵押物。一旦房产过户完成，并且我们持有房产证，就可以将房产证作为抵押品交给银行，启动贷款审批流程的最后一步。
需要注意的是，贷款最终能否成功发放，还取决于银行的最终审核结果。即便银行已经同意贷款，但具体放款时间可能因多种因素而有所延迟。因此，在此期间，我们应密切关注贷款申请的进展，及时与银行沟通。
此外，房产过户手续的具体流程和所需材料，可能会因地区而异。建议我们提前了解清楚，确保过户过程顺利进行，避免因为材料不齐全或流程错误导致不必要的延误。
在办理过户手续时，我们还需要确保房产没有其他未解决的法律纠纷，比如拖欠物业费、维修基金等，以免影响贷款的最终审批。
总之，银行同意贷款是好消息，但接下来的步骤依然需要我们谨慎处理。只有顺利完成房产过户并提交房产证作为抵押品，才能确保贷款最终顺利发放。
⑵ 公积金贷款下来多久过户
公积金贷款下来后，一般7到15个工作日可以过户。
详细解释如下：
公积金贷款审批通过后，通常意味着贷款已经获得批准。在审批通过后，银行会向借款人发出贷款批准通知，此时借款人需要与卖家约定过户时间。一般情况下，公积金贷款审批通过后，大约需要7到15个工作日的时间来完成过户手续。
过户的具体时间可能会受到多种因素的影响。例如，过户手续的复杂性、当地房地产市场的交易活跃度、贷款银行的工作效率等。另外，借款人还需留意，在过户之前需要确保所有的贷款条件都已经满足，如完成抵押登记等。
此外，公积金贷款的放款速度也与过户时间息息相关。在过户完成后，银行会进行最后的放款环节。一般来说，过户完成后，银行会在较短的时间内完成放款，这样可以确保整个交易流程的顺利进行。但具体的放款时间，还需根据银行的内部流程以及当地的政策规定来确定。
总之，公积金贷款下来后，一般会在较短时间内完成过户手续。建议借款人在办理过程中，与银行和相关部门保持密切沟通，确保手续顺利进行。同时，也要注意在整个交易过程中保护自己的合法权益。
⑶ 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。
⑷ 银行贷款下来后多久过户
银行贷款下来后，一般3到5个工作日就可以过户了。
当银行贷款审批通过后，银行会向借款人发放贷款，此时的房产已经完成了抵押程序，符合过户条件。接下来的流程就是买家需要办理相关的手续进行过户了。整个过户的流程和手续并没有复杂冗长的情况。买卖双方及经纪公司在签订合同之后可以到银行的网点柜台办理贷款的审批手续。经过一系列的资料收集和流程后银行将通知购房者已通过了初步的审核结果并要求其签订贷款合同并办理相关的抵押手续。随后在产权证到手之后，产权交易中心会办理抵押登记手续并出具抵押证明文件。一旦这个过程完成且整个放款程序落实完毕以后便可直接办理过户手续。大约整个过程需花费约半个月时间。在贷款发放后的几天内，通常只需要大约三到五个工作日，就能进行过户手续了。这个过程主要是由银行的放款速度和相关的过户手续流程决定的。不同地区不同银行的贷款政策和程序可能存在差异，具体的时间还需要根据当地的情况来确定。建议在贷款过程中及时与银行和相关部门保持沟通，确保流程的顺利进行。
请注意，以上内容仅供参考，具体的过户时间可能会受到多种因素的影响，包括贷款类型、当地政策等。建议在办理过程中及时咨询银行工作人员获取最新、最准确的信息。
⑸ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。