共同房产贷款未还完怎么过户

⑴ 贷款未还清的房子可以过户吗

在房屋交易过程中，贷款未还清的房屋通常无法直接过户。根据相关法律，房屋必须没有法律纠纷、未被列入拆迁规划且未存在按揭贷款的情况下，才能办理过户手续。尽管《民法典》规定抵押的房产可以转让，但这并不等同于过户。
然而，《民法典》还规定了“预告登记”和“异议登记”等制度，允许在抵押期间转让抵押物，但如果有其他约定，则按约定执行。对于贷款未还清的房屋，可以通过转按揭或变更贷款人的方式来实现过户。转按揭意味着将借款人从卖方变更为买方，并重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房屋过户流程通常包括以下步骤：首先，买卖双方需达成协议并公证产权变更。其次，卖方需清偿剩余的银行贷款，这可以通过买方的首付款或卖方自行筹集资金实现。在某些情况下，卖方可能还需向第三方借款以提前偿还贷款，称为“赎证”。
贷款清偿后，卖方需从银行获取相关证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。随后，卖方携带这些文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可携带房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到房管局办理更名过户。
如果买卖双方希望通过变更借款人的方式过户（即转按揭），则需先征得银行同意。银行同意后，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。之后，双方可按照上述流程办理过户手续。

⑵ 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻间过户正在还贷款的房子，需要先付清银行贷款。具体解释如下：

1. 法律要求：根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

2. 离婚情况：

   • 如果夫妻双方离婚，且共同拥有按揭房，需要过户给其中一方，同样需要先还清银行贷款。
   • 若暂时无法还清贷款，离婚一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。

3. 还款人变更：

   • 如果是因为离婚，房产分割达成了协议，需要变换还款人，可以直接向银行申请。
   • 但如果夫妻双方仍处于婚姻关系中，想要变更还款人，银行可能会重新计算风险，大部分情况下不会同意变更。因此，需要提前咨询银行。

4. 注意事项：

   • 在办理过户前，确保已经结清了银行贷款并解除了抵押。
   • 如果购买的是期房且尚未办理产权证就离婚，需要先办理至夫妻双方名下，再结清银行贷款并解除抵押。

综上所述，夫妻间过户正在还贷款的房子，关键在于先付清银行贷款，并遵循相关法律和银行规定办理过户手续。