① 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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② 贷款买房是先过户还是先付首付有什么规定吗
贷款买房一般是先付首付再过户。在房屋交易过程中，具体的流程和相关规定如下：
一、流程
二、相关规定
综上所述，贷款买房一般是先付首付再过户。在交易过程中，双方需要严格遵守购房合同的约定和相关法律法规的规定，以确保交易的顺利进行。
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④ 买房子先过户在贷款可以吗
买房子不可以先过户再贷款。
在二手房交易中，关于房屋买卖的流程，特别是贷款与过户的顺序问题，是买卖双方都需要明确的重要事项。以下是对此问题的详细解答：
一、流程顺序
通常的流程是先办理贷款审批，再办理产权过户。这一流程的设置是为了确保交易的顺利进行，并最大程度地保护买卖双方的权益。
二、先贷款后过户的优势
三、先过户再贷款的风险
如果先过户再贷款，一旦贷款未获批准，可能会给买卖双方带来严重的纠纷和风险。例如，买方可能因无法获得贷款而无力支付购房款项，导致卖方无法收回房款；同时，买方也可能因产权已经转移而无法追回已支付的款项。
因此，在房屋买卖过程中，买卖双方应当遵循先贷款后过户的流程，以确保交易的顺利进行并最大程度地保护双方的权益。
⑤ 二手房要先过户才能贷款吗
二手房不是要先过户才能贷款，而是先贷款后过户。以下是关于二手房交易贷款流程的详细解释：
一、资金监管
在二手房交易中，为了确保交易的安全性和资金的真实性，通常会设立一个资金监管户。买房人需要将首付资金存入这个监管户中。这一步骤是为了证明买房人有足够的资金进行交易，并且保证这些资金在交易完成前不会被挪用。
二、贷款审批
在首付资金存入监管户后，买房人会向银行申请贷款。银行会对买房人的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款以及贷款的额度。这个过程通常需要一段时间，具体时长取决于银行的审核流程和效率。
三、过户手续
等贷款批下来之后，买卖双方就可以去办理过户手续了。过户是将房屋的所有权从卖房人转移到买房人的过程，需要双方携带相关证件到房地产交易中心进行办理。
四、他项权利证办理
过户手续办理完毕后，接着需要办理房屋的他项权利证。他项权利证是银行为了保证其贷款债权而要求办理的，证明房屋在贷款期间被银行抵押。
五、贷款发放
他项权利证下来后，银行会收到这个证书，并据此将买房人申请的贷款发放给卖房人。同时，之前监管的首付款也会一并打给卖房人。至此，二手房交易贷款流程就完成了。
综上所述，二手房交易中是先贷款后过户，而不是先过户才能贷款。这一流程确保了交易的安全性和资金的真实性，保护了买卖双方的利益。