① 房子卖之前要把银行的小额贷款还清吗
在卖房之前，通常需要将银行的小额贷款还清，但也存在特殊情况。以下是详细解答：
一般情况下需要还清贷款：
特殊情况：转按揭：
咨询银行：
名下无房与银行贷款政策：
② 贷款房可以过户吗
贷款房可以过户，但需要满足一定条件。
在贷款未还清的情况下，房屋所有权受到限制，不能直接过户。需要先还清贷款，解除抵押，才能办理过户手续。如果暂时无法还清贷款，可以考虑以下几种方式：1. 转按揭，即找一家银行，将原贷款转移到新银行，然后办理过户。但并非所有银行都支持转按揭，需要提前咨询。2. 借款还贷，即找亲友或小额贷款公司借款，先还清贷款，解除抵押，再办理过户。过户后，再将房子抵押给借款方，分期还款。3. 卖方和买方协商，买方先支付一部分房款，卖方用这笔钱还清贷款，解除抵押，再办理过户。过户后，买方再支付剩余房款。以上方式各有利弊，需要根据实际情况权衡。建议在过户前咨询专业人士，了解相关法律法规，避免产生纠纷。
③ 做了抵押贷款的房子，在一年内不可以买卖了吗
做了抵押贷款的房子，在一年内并不是绝对不可以买卖，但具体情况需根据贷款类型和贷款公司的规定来确定。
首先，如果房子是在小额贷款公司做的抵押贷款，且该贷款产品允许在贷款期间进行房屋买卖，那么即使房子有贷款，也可以进行交易。但这种情况较为特殊，需要具体咨询贷款公司了解详细规定。
其次，对于大多数抵押贷款而言，特别是当房子抵押给银行时，在贷款未还清之前，房子是不能直接过户的。因为房子处于抵押状态，产权暂时属于银行。此时，如果想要买卖房子，需要先还清银行贷款，赎回产权，才能办理过户手续。
再者，有些银行或贷款公司可能规定，在贷款还款满一定年限（如一年以上）后，才允许申请提前还款。这意味着，在还款未满一年时，可能无法提前还清贷款，进而无法进行房屋买卖。但这一规定并非所有银行或贷款公司都适用，具体还需咨询相关机构。
最后，对于已经抵押的房子，虽然不能直接买卖，但可以通过一些方法实现交易。例如，卖家可以先自行筹款还清贷款，注销房产抵押登记，然后再将房子出售。或者，买卖双方可以协商，由买家支付部分款项帮助卖家还清贷款，再办理过户手续。这些方法都需要双方协商并达成一致。
综上所述，做了抵押贷款的房子在一年内是否可以买卖，取决于贷款类型和贷款公司的具体规定。在决定买卖前，建议咨询相关贷款机构或专业人士，了解详细规定和操作流程。
④ 抵押给银行又抵押给小额贷款公司的房子，能买么
1、抵押给银行的房子，有“他项权利”，房产局会认为属于有纠纷，无法过户
2、房主是将房子抵押给银行进行贷款，在银行领取房产证后添加“他项权利”，然后又将房产证抵押给小额贷款公司。
注：从房产证“他项权利”中可以看到，抵押给银行的部分“权利价值”，建议不要购买，如果要购买，必须先解除质押。
⑤ 欠小额贷款会被查封房产吗
欠小额贷款是有可能被查封房产的。
当借款人拖欠小额贷款不还时，贷款机构可能会采取法律手段追讨债务。如果通过合法的诉讼程序，贷款机构胜诉且借款人仍拒不履行还款义务，那么贷款机构可以向法院申请强制执行。法院有权根据具体情况，对借款人名下的房产等财产进行查封。房产被查封后，会对其正常使用和交易产生严重影响。比如无法进行房屋买卖、抵押等操作。而且若长时间不解决债务问题，房产还有可能被拍卖用以偿还贷款。所以，借款人应按时足额偿还小额贷款，避免出现逾期欠款导致房产被查封等不良后果。
1. 首先，小额贷款机构在追讨欠款时会遵循一定流程。一般会先多次催促借款人还款，若借款人仍不履行，就可能会走法律途径。一旦起诉并胜诉，就获得了法律赋予的强制执行力。
2. 法院在接到贷款机构的强制执行申请后，会依据相关法律法规进行审查。如果认定情况属实且符合查封条件，就会依法对房产采取查封措施。这是为了保障债权人的合法权益，促使债务人履行还款义务。
3. 房产被查封后，会给借款人带来诸多不便。比如在想要出售房屋时，因房产处于查封状态无法办理过户手续，交易就无法完成。同时，也不能用该房产进行抵押获取新的贷款等。
4. 若债务长期得不到解决，房产最终可能会被拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还小额贷款及相关费用，剩余部分才会返还给借款人。所以，及时偿还小额贷款，对保护自身房产权益至关重要。
⑥ 买的二手房房东有小额贷款逾期,把房贷还清了,小额贷款没还清,能不能过户
能不能过户，跟房东欠多少网贷没有关系。只要这个房子的按揭清掉了，解押了，就能正常过户