房屋抵押贷款买卖过户

㈠ 做了抵押贷款的房子，在一年内不可以买卖了吗

做了抵押贷款的房子，在一年内并不是绝对不可以买卖，但具体情况需根据贷款类型和贷款公司的规定来确定。

首先，如果房子是在小额贷款公司做的抵押贷款，且该贷款产品允许在贷款期间进行房屋买卖，那么即使房子有贷款，也可以进行交易。但这种情况较为特殊，需要具体咨询贷款公司了解详细规定。

其次，对于大多数抵押贷款而言，特别是当房子抵押给银行时，在贷款未还清之前，房子是不能直接过户的。因为房子处于抵押状态，产权暂时属于银行。此时，如果想要买卖房子，需要先还清银行贷款，赎回产权，才能办理过户手续。

再者，有些银行或贷款公司可能规定，在贷款还款满一定年限（如一年以上）后，才允许申请提前还款。这意味着，在还款未满一年时，可能无法提前还清贷款，进而无法进行房屋买卖。但这一规定并非所有银行或贷款公司都适用，具体还需咨询相关机构。

最后，对于已经抵押的房子，虽然不能直接买卖，但可以通过一些方法实现交易。例如，卖家可以先自行筹款还清贷款，注销房产抵押登记，然后再将房子出售。或者，买卖双方可以协商，由买家支付部分款项帮助卖家还清贷款，再办理过户手续。这些方法都需要双方协商并达成一致。

综上所述，做了抵押贷款的房子在一年内是否可以买卖，取决于贷款类型和贷款公司的具体规定。在决定买卖前，建议咨询相关贷款机构或专业人士，了解详细规定和操作流程。

㈡ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款在一定条件下是可以过户的。

首先，如果银行作为抵押权人同意抵押人转让抵押财产，那么在这种情况下是可以办理过户手续的。但在转让过程中，抵押人需要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

其次，另一种情况是受让人愿意代替抵押人偿还贷款以消灭抵押权，这样也能够实现房屋的过户。当然，这需要买卖双方协商一致，并且受让人确实有能力代为清偿债务。

还有一种常见的方式是，先还清贷款然后解除抵押，再进行过户。如果无法一次性还清贷款，部分地区也推行了转按揭的政策，即由新的购房人承接原有的抵押债务，但这种方式在各地的操作细则和限制条件可能有所不同。

总的来说，有抵押贷款的房子过户并非不可能，但需要满足一定的法律条件和程序。在具体操作前，建议咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。