买二手房贷款没下来却已经过户了

『壹』 二手房过户后贷款没下来可以入住吗 过户就给钥匙还是放款后

二手房过户后贷款没下来一般是不能入住的，在买卖合同上面都会写清楚什么时候买房才能够搬进去住，急也没用，因为你只给了首付，卖家肯定也是不愿意提前搬出来的，毕竟还有一大部分的钱都没到账！所以需要耐心等待哦！
二手房过户后贷款没下来可以入住吗
要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。
一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。
二手房过户后贷款没下来可以撤销吗
1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。 如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。
2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。
房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。 即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。
过户就给钥匙还是放款后
如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。

『贰』 二手房已过户但贷款没下来

当二手房已过户但贷款没下来时，可参考以下应对办法：

1. 与银行沟通：及时与贷款银行取得联系，了解贷款未下来的具体原因。若因个人信用问题、收入证明不足等自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。也可咨询银行贷款审批进度，尝试延长贷款审批时间，提前做好贷款未通过的准备。
2. 和卖家协商：主动与卖家沟通，说明贷款情况，共同协商解决方案。例如，协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；询问是否可以延长交易时间、解押时间，是否能够降折扣等，但可能需支付一定违约金。若买家确实无法支付尾款，可按合同相关规定协商解除合同，不过要注意解除合同可能涉及违约责任的承担。
3. 寻找其他资金来源：若交易双方都愿意承担风险，可考虑向其他亲友借款或增加首付款来完成交易。
4. 借助第三方力量：若是通过中介购房，可向中介施压，要求其多催促银行尽快放款。如果实在不行，又很想买房，可寻找第三方担保公司进行协助。
5. 咨询专业人士：咨询银行工作人员或专业的房地产律师，了解自身情况并获取专业建议。在整个过程中，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。