贷款还没还清怎么过户

❶ 贷款未还清的房子可以过户吗

贷款未还清的房子一般不能过户，但可以通过特定方式实现过户。以下是相关解答：

1. 一般规定：根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，贷款未还清的房子通常无法直接过户。

2. 转让与过户的区别：《民法典》虽然规定有抵押的房产可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在实际操作中，直接将未还清贷款的房子过户给买家是基本不可能的。

3. 实现过户的方式：

   • 清偿贷款：卖方可以通过使用买方的首付款、自行筹集资金或向第三方借款等方式清偿剩余的银行贷款，然后进行过户。
   • 转按揭：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户，需要征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，然后按照流程办理过户手续。

4. 过户流程：

   • 双方达成协议并在公证处公证。
   • 卖方清偿贷款，并从银行获取相关证明文件。
   • 卖方到房屋抵押登记部门办理解押手续。
   • 双方到房管局进行更名过户，提交相关材料。

重点内容：虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但卖方可以通过清偿贷款或转按揭的方式，征得银行同意后，按照规定的流程办理过户手续。

❷ 房子贷款没还完可以过户吗

房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款未还清情况下的过户方式

1. 转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。

二、过户过程中的注意事项

1. 银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。

2. 合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。

3. 税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。

4. 法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。