抵押贷款中的房屋可以过户吗

① 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有抵押贷款在一定条件下是可以过户的。

首先，如果银行作为抵押权人同意抵押人转让抵押财产，那么在这种情况下是可以办理过户手续的。但在转让过程中，抵押人需要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

其次，另一种情况是受让人愿意代替抵押人偿还贷款以消灭抵押权，这样也能够实现房屋的过户。当然，这需要买卖双方协商一致，并且受让人确实有能力代为清偿债务。

还有一种常见的方式是，先还清贷款然后解除抵押，再进行过户。如果无法一次性还清贷款，部分地区也推行了转按揭的政策，即由新的购房人承接原有的抵押债务，但这种方式在各地的操作细则和限制条件可能有所不同。

总的来说，有抵押贷款的房子过户并非不可能，但需要满足一定的法律条件和程序。在具体操作前，建议咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

② 抵押的房子可以过户吗

一、抵押的房子可以过户吗
1、抵押的房子可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下：
（1）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
（2）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
（3）买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、过户房子的流程有哪些
1、卖方要买方进行产权调查；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。