Ⅰ 先过户在再抵押贷款合适吗
先过户再抵押贷款并不合适，这种做法存在较高的风险。以下是对这一结论的详细解释：
一、卖方权益保障问题
全款付清情况：在二手房交易中，如果买方选择全款付清，那么卖方应在收到全款后再进行过户签字，以确保自己的合法权益不受损害。如果先过户再收款，卖方可能会面临买方违约或无法按时支付全款的风险。
买方贷款情况：如果买方需要办理贷款，卖方应更加谨慎。此时，最好通过一家全国连锁的正规中介机构代办，或者确保当地房管局有资金监管业务。这样可以确保在贷款发放前，卖方的权益得到保障。如果直接先过户再等待贷款发放，卖方将承担更大的风险。
二、合同条款明确性
还款期限与方式：在合同中，还款期限以及还款方式应详细写明，并且一旦签订合同便不能随意更改。这有助于明确双方的权利和义务，减少后续的纠纷。
风险防控：先过户再抵押贷款的做法可能导致卖方在贷款发放前失去对房产的控制权，从而面临买方违约或贷款无法顺利发放的风险。因此，从风险防控的角度来看，这种做法并不明智。
综上所述，先过户再抵押贷款并不合适。为了确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障，建议在二手房交易中遵循先收款（或确保贷款安全发放）再过户的原则，并通过正规的中介机构或资金监管业务进行交易。
Ⅱ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。