贷款房产证可以过户吗

❶ 房子贷款可以过户给别人吗 有贷款的房子可以过户给别人吗

房屋有贷款是可以过户给别人的，但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤：

1. 签订书面转让合同：

   • 双方需要达成房屋买卖协议，并签订书面合同。
   • 持相关证件向房管部门提出申请。

2. 房管部门审查与答复：

   • 房管部门将对提交的证件进行审查。
   • 审查通过后，房管部门将在十五日内给出答复。

3. 价格审核、税费缴纳与过户单核发：

   • 房管部门将对成交价格进行审核，并进行现场勘查和评估。
   • 缴纳相关税费后，房管部门将核发过户单。

4. 办理产权过户与领取房产证：

   • 凭过户单办理产权过户手续。
   • 过户完成后，买方将领取新的房产证。

注意：在过户过程中，如果房屋存在贷款，卖方需要采取以下方式之一来处理贷款问题：

• 提前还贷并取消抵押：卖方可以提前还清贷款，并取消房屋抵押，然后再进行过户手续办理。
• 与银行协商：双方可以向银行出示房产变更的协议书，请求银行同意房产过户。如果银行同意，借款人将从卖方变为买方，银行将出具相关证明以办理过户手续。
• 赎楼：卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，取得房产证后进行过户登记办理，然后再将借款还给担保公司。

此外，需要强调的是，中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户。如果双方选择通过中介公司办理过户手续，需要支付一定的手续费。