㈠ 工作一年贷款买房合适吗
应该没什么问题。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
㈡ 太原组合贷款审批不通过的原因有哪些
组合贷款审批不通过的原因多样。
可能是个人信用存在问题，比如有过逾期还款、欠款未还等不良记录，银行会认为还款能力和信用风险较高。收入不稳定或不足也不行，银行要确保借款人有足够的收入来按时偿还贷款本息，如果收入证明不达标或近期收入波动大，审批就容易受阻。负债过高同样会影响，若借款人已有较多债务，每月还款压力大，再申请组合贷款可能无力承担新增债务。还有可能是房屋情况有问题，比如房屋产权不清晰、存在纠纷等。另外，贷款资料不完整或虚假也会导致审批不通过，银行需要准确完整的资料来评估风险。
1. 信用问题：信用记录在贷款审批中至关重要。若有逾期还款，哪怕只是偶尔一次，也可能进入银行的关注名单。连续多次逾期或欠款金额较大，那银行会觉得风险很高，极大可能拒绝组合贷款申请。比如信用卡逾期未还，房贷还款逾期等情况，都会被记录在个人信用报告里。银行通过查看信用报告，就能了解借款人的信用状况，以此判断是否给予贷款。
2. 收入情况：银行会要求借款人提供收入证明，以此评估还款能力。要是收入不稳定，像从事季节性工作或频繁更换工作，银行会担心未来收入无法保障按时足额还款。收入不足也不行，比如每月收入扣除必要生活开支后，所剩无几，难以承担组合贷款的还款额。银行一般会要求收入是每月还款额的一定倍数，达不到这个标准就可能审批不通过。
3. 负债情况：借款人的现有负债会影响还款能力。如果名下有多笔贷款或信用卡欠款，每月还款总额较大，新申请组合贷款后，每月还款压力会进一步增大。银行会综合评估负债与收入的比例，若比例过高，就会认为借款人还款风险大，从而拒绝贷款申请。比如已有车贷、消费贷等，再申请组合贷款时就可能因负债过高被拒。
4. 房屋因素：房屋本身的情况也会影响贷款审批。房屋产权不清晰，比如存在抵押、查封等情况，银行不敢轻易放款。还有房屋质量问题、房龄过久等，也可能影响银行对房屋价值的评估，进而影响贷款额度和审批结果。比如一些老旧房屋，银行可能认为其价值有限，贷款额度会相应降低甚至不批准贷款。
5. 资料问题：申请组合贷款需要提交一系列资料。若资料不完整，比如缺少某些证明文件，银行无法全面了解借款人情况，就难以做出准确审批。提供虚假资料更是严重违规行为，一旦被银行发现，贷款申请肯定会被拒绝，还可能面临法律责任。比如虚假的收入证明、房产证明等，都会导致审批不通过。